maneszota
Magdolna negyed
 
Fontosabb témák

Fontosabb témáink voltak:

A Magdolna negyed közbiztonsági és köztisztasági helyzete és a 2011-es Bűnmegelőzési program lakossági nézőpontból


Összefogást a szemét és a szemetelés ellen!


Köztisztasági "frontjelentés"


Maneszota felmérés


Köztisztasági Fórum


Lakossági bejelentések


Akik a piacon dolgoznak (Bezár a Teleki téri piac - képriport)


Magdolna Szomszédsági Nap


Tavaszmező kérdőív


Kinek épül a Mátyás tér?


Botrány a Mátyás téren

 
Civil eseménynaptár
2024. Március
HKSCPSV
26
27
28
29
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
01
02
03
04
05
06
<<   >>
 
Címkefelhő

 
MANESZOTA
 
Szakmai modulok
 
Szavazzon Ön is!
Lezárt szavazások
 
Bejelentkezés
Felhasználónév:

Jelszó:
SúgóSúgó
Regisztráció
Elfelejtettem a jelszót
 

A hírhedt VIII. kerület ingatlanpiaca: vannak jó részei, de azok sem drágák

2010.08.27

Utcán heverő hajléktalanok, jelentős számú roma kisebbség, omladozó házak határozzák meg továbbra is Józsefváros egy részének hangulatát. Panaszkodnak is az ingatlanközvetítők: a válságon kívül ez is nehezíti a helyi ingatlanpiac helyzetét. Ugyanakkor sokan nem tudják, hogy vannak a kerületnek vonzó részei is. Aki tudja, az azonban jó áron vásárolhat!

Amit szeretnek a vevők a kerületben

Továbbra is a pangás a jellemző a VIII. kerület ingatlanpiacán. Az árak az elmúlt években folyamatosan estek, de még így is nehéz eladni a lakásokat. A legnagyobb baj az ingatlanközvetítők szerint az, hogy sokan nem különböztetik meg a kerület egyes részeit, és a vevők az egész kerületet elutasítják.

Az egyik kivétel: a Palotanegyed

A Palotanegyed igen szép környék, ráadásul folyamatosan fejlődik, mégis sokan egy kalap alá veszik az egész kerülettel – mondta az ingatlanmagazin.com-nak dr. Antal Miklós, a Miotthonunk Ingatlaniroda referense. Murányi Tímea, a Horizont Budapest ingatlanközvetítője szintén úgy látja, hogy kivételt képez a VIII. kerületen belül ez a negyed, de tapasztalatai szerint ezt csak a vevők egy része tudja. Mindenesetre a forgalom itt a legnagyobb, ezért az árak is magasabbak. Hangsúlyozta ugyanakkor, hogy az árat nagyban befolyásolja az is, hogy a ház melyik utcában található, s hogy milyen állapotban van. Keresett a Mikszáth Kálmán tér, a Lőrinc Pap tér, a Mária utca. Az itt zajló felújítások megjelennek az árakban is – jegyezte meg.

Antal Miklós megfigyelése szerint habár a vevők kétharmadának fogalma sincs arról, mi a különbség a Palotanegyed és a VIII. kerület többi része között, akad egy réteg, mely kifejezetten vadászik az itt található, jó árú ingatlanokra. Ennek magyarázata az előbb említett felújításokban, s az ehhez mérten jónak mondható árakban keresendő. Ugyanakkor itt is csak a kis lakásokat veszik meg – hangsúlyozta az ingatlanközvetítő. Mint szavaiból kiderült, 15 millió forint az az értékhatár, ameddig a vevők lakást akarnak venni, s 25 millió forint az az összeg, ami fölött gyakorlatilag megszűnik a piac.

Murányi Tímea nagyon lényegesnek tartja, hogy milyen egy adott ház minősége. Hiába található ugyanis a Palotanegyedben a ház, s szép maga a lakás is, ha hullik szét az épület. Ilyen házakban 170-180 ezer forintos négyzetméteráron hozzá lehet jutni nem rossz állapotú lakásokhoz. Ez a minimum-ár, melytől 280 ezer forintos négyzetméterárig lehet lakásokat találni errefelé.

 

A Mikszát Kálmán téren
A Mikszát Kálmán téren
Fotó: Réti Dóra


Ahol még érdemes körülnézni

További keresett rész még a kerületben a József körút, illetve azon túl a Baross utca környéke, valamint a Rákóczi tér. Megfigyelései szerint errefelé még a befektetési célú lakásvásárlások is jellemzőek. A Rákóczi tér környékén zajlik ugyanis a 4-es metró építése, ami vonzó a vevők számára. Ezzel együtt jár a környék megújulása is, tehát a tér már nem ugyanaz, mint volt évekkel ezelőtt – tette hozzá Murányi Tímea. A Baross utca környéke pedig azért vonzza jobban a vevőket, mivel ugyancsak kulturáltnak mondható, s a közlekedése is jó.

És ami nem kell

Népszínház utca: 100 ezres négyzetméteráron sem kell itt a lakás

A körúton túli területek esetében az említett részeken kívül nehezebb eladni az ingatlanokat. A kutyát nem érdeklik az itt található lakások – fogalmazott Antal Miklós. Az árak errefelé a mélyben járnak: az ingatlanközvetítő olyan lakást hozott fel példaként, mely 125 négyzetméteres, és 13,7 millióért, azaz 100 ezer forintos négyzetméterár környékén nem lehet eladni, pedig felújított házban van és erkélyes. Egy a gond vele: a Népszínház utcában található. Murányi Tímea is említett egy olyan lakást, melynek már a kínálati négyzetméterára is csak 160 ezer forint, s ugyancsak ebben az utcában van. Az ingatlanközvetítők szerint sokkal alacsonyabb áron egyszerűen nem lehet kínálni itt a lakásokat, mégsem veszik meg, pedig nem lerobbant, sötét lyukakról van szó.

Szavaikból az derült ki, hogy a Népszínház utca lecsúszása igen látványos az utóbbi időben. Antal Miklós szerint még a korábban a legaljának számító Magdolna, vagy Lujza utcában is jobb áron lehet ingatlanokat eladni most, mint itt. Az a gond, hogy az ügyféllel nem lehet végigmenni már az utcán sem, mert annyira riasztó helyzettel szembesülnek – jegyezte meg. Pedig korábban voltak olyan tervek, hogy csökkentett forgalmú utca lenne a Népszínház utcából – ahol csak a villamos járna -, de ebből semmi nem lett. Habár a Magdolna negyed kapcsán is terveznek felújításokat, egyelőre még itt is változatlanul kritikus a helyzet.

Nem kellenek az újlakások, csak ha Corvin-projektes

Az új ingatlanok aránya a kerületben mintegy 10 százalékot tehet ki Murányi Tímea szerint, de a kereslet ezek iránt is rendkívül csekély. Gondot jelent, hogy újépítésű házakat olyan foghíjtelkekre építettek sokszor, melyek nem éppen kedvelt utcákban találhatók. Ezek ár/érték aránya ráadásul nem is olyan kedvező, mint most a használt lakásoké. Nem is kapkodnak az átlagosan 300 ezer forintos négyzetméterárú ingatlanok iránt a vevők – tette hozzá.

Antal Miklós szerint sincs kereslet az újépítésű lakások iránt, pedig akadnak olyanok, melyeket 220-230 ezer forintos négyzetméteráron próbálnak eladni. Igaz ezek nagyobb lakások, s kereslet csak a kicsik iránt mutatkozik.

Kivétel képez ugyanakkor az újlakások piacán a Corvin-projekt. A szakember szerint jelentős a kereslet az itt található ingatlanok iránt, annak ellenére, hogy az árak 450 ezer forintnál indulnak négyzetméterenként, s a lakások minősége nem jobb, mint bármely más újépítésű fejlesztés esetében. Ráadásul a terület mögött meglehetősen rossz hírű és állapotú részek találhatók még mindig: így például a Szigony vagy a Tömő utca. A beköltözők jellemzően tehetősebb fiatalok, illetve egyetemisták, akik között akad olyan, aki csakis itt akar lakni, hiába mutatnak neki jobb vételi lehetőséget. Az ingatlanközvetítő szerint ez kizárólag a fejlesztés jó marketingjének tudható be.

Még nincs hozzászólás.
 

Florence Pugh magyar rajongói oldal. Ismerd meg és kövesd az angol színésznõ karrierj&#232;t!    *****    Fele királyságomat nektek adom, hisz csak rátok vár ez a mesebirodalom! - Új menüpont a Mesetárban! Nézz be te is!    *****    DMT Trip napló, versek, történetek, absztrakt agymenés:)    *****    Elindult a Játék határok nélkül blog! Részletes információ az összes adásról, melyben a magyarok játszottak + egyéb infó    *****    Florence Pugh Hungary - Ismerd meg az Oppenheimer és a Dûne 2. sztárját.    *****    Megnyílt az F-Zero Hungary! Ismerd meg a Nintendo legdinamikusabb versenyjáték-sorozatát! Folyamatosan bõvülõ tartalom.    *****    A Cheer Danshi!! nem futott nagyot, mégis érdemes egy esélyt adni neki. Olvass róla az Anime Odyssey blogban!    *****    A 1080° Avalanche egy méltatlanul figyelmen kívül hagyott játék, pedig a Nintendo egyik remekmûve. Olvass róla!    *****    Gundel Takács Gábor egy különleges könyvet adott ki, ahol kiváló sportolókkal a sport mélységébe nyerhetünk betekintést.    *****    21 napos életmódváltás program csatlakozz hozzánk még!Január 28-ig 10% kedvezménnyel plusz ajándékkal tudod megvásárolni    *****    Szeretne egy olyan általános tisztítószert ami 333 felmosásra is elegendõ? Szeretne ha csíkmentes lenne? Részletek itt!!    *****    Új játék érkezett a Mesetárba! Elõ a papírral, ollóval, és gyertek barkácsolni!    *****    Tisztítószerek a legjobb áron! Hatékonyság felsõfoka! 333 felmosásra elengedõ általános tisztítószer! Vásároljon még ma!    *****    Hayashibara Megumi és Okui Masami rajongói oldal! Albumok, dalszövegek, és sok más. Folyamatosan frissülõ tartalom.    *****    A legfrissebb hírek a Super Mario világából és a legteljesebb adatbázis a Mario játékokról.Folyamatosan bõvülõ tartalom.    *****    333 Felmosásra elegendõ! Szeretne gazdaságosan felmosni? Szeretne kiváló általános tisztítószert? Kiváló tisztítószerek!    *****    Ha tél, akkor téli sportok! De akár videojáték formájában is játszhatjuk õket. A 1080°Snowboarding egy kiváló példa erre    *****    Egy asztrológiai elemzés,sok segítséget ad,életünk megtervezéséhez,rendeld meg és küldök egy 3 éves éves elõrejelzést is    *****    Szeretne leadni felesleges kilókat? Szeretné méregteleníteni és tisztítani szervezetét?Csatlakozzon a programhoz még ma!    *****    A horoszkóp a lélek tükre, kezd az évet azzal, hogy belenézel, én segítek értelmezni amit látsz. A saját akaratod dönt!