A hírhedt VIII. kerület ingatlanpiaca: vannak jó részei, de azok sem drágák

2010.08.27

Utcán heverő hajléktalanok, jelentős számú roma kisebbség, omladozó házak határozzák meg továbbra is Józsefváros egy részének hangulatát. Panaszkodnak is az ingatlanközvetítők: a válságon kívül ez is nehezíti a helyi ingatlanpiac helyzetét. Ugyanakkor sokan nem tudják, hogy vannak a kerületnek vonzó részei is. Aki tudja, az azonban jó áron vásárolhat!

Amit szeretnek a vevők a kerületben

Továbbra is a pangás a jellemző a VIII. kerület ingatlanpiacán. Az árak az elmúlt években folyamatosan estek, de még így is nehéz eladni a lakásokat. A legnagyobb baj az ingatlanközvetítők szerint az, hogy sokan nem különböztetik meg a kerület egyes részeit, és a vevők az egész kerületet elutasítják.

Az egyik kivétel: a Palotanegyed

A Palotanegyed igen szép környék, ráadásul folyamatosan fejlődik, mégis sokan egy kalap alá veszik az egész kerülettel – mondta az ingatlanmagazin.com-nak dr. Antal Miklós, a Miotthonunk Ingatlaniroda referense. Murányi Tímea, a Horizont Budapest ingatlanközvetítője szintén úgy látja, hogy kivételt képez a VIII. kerületen belül ez a negyed, de tapasztalatai szerint ezt csak a vevők egy része tudja. Mindenesetre a forgalom itt a legnagyobb, ezért az árak is magasabbak. Hangsúlyozta ugyanakkor, hogy az árat nagyban befolyásolja az is, hogy a ház melyik utcában található, s hogy milyen állapotban van. Keresett a Mikszáth Kálmán tér, a Lőrinc Pap tér, a Mária utca. Az itt zajló felújítások megjelennek az árakban is – jegyezte meg.

Antal Miklós megfigyelése szerint habár a vevők kétharmadának fogalma sincs arról, mi a különbség a Palotanegyed és a VIII. kerület többi része között, akad egy réteg, mely kifejezetten vadászik az itt található, jó árú ingatlanokra. Ennek magyarázata az előbb említett felújításokban, s az ehhez mérten jónak mondható árakban keresendő. Ugyanakkor itt is csak a kis lakásokat veszik meg – hangsúlyozta az ingatlanközvetítő. Mint szavaiból kiderült, 15 millió forint az az értékhatár, ameddig a vevők lakást akarnak venni, s 25 millió forint az az összeg, ami fölött gyakorlatilag megszűnik a piac.

Murányi Tímea nagyon lényegesnek tartja, hogy milyen egy adott ház minősége. Hiába található ugyanis a Palotanegyedben a ház, s szép maga a lakás is, ha hullik szét az épület. Ilyen házakban 170-180 ezer forintos négyzetméteráron hozzá lehet jutni nem rossz állapotú lakásokhoz. Ez a minimum-ár, melytől 280 ezer forintos négyzetméterárig lehet lakásokat találni errefelé.

 

A Mikszát Kálmán téren

Fotó: Réti Dóra

Ahol még érdemes körülnézni

További keresett rész még a kerületben a József körút, illetve azon túl a Baross utca környéke, valamint a Rákóczi tér. Megfigyelései szerint errefelé még a befektetési célú lakásvásárlások is jellemzőek. A Rákóczi tér környékén zajlik ugyanis a 4-es metró építése, ami vonzó a vevők számára. Ezzel együtt jár a környék megújulása is, tehát a tér már nem ugyanaz, mint volt évekkel ezelőtt – tette hozzá Murányi Tímea. A Baross utca környéke pedig azért vonzza jobban a vevőket, mivel ugyancsak kulturáltnak mondható, s a közlekedése is jó.

És ami nem kell

Népszínház utca: 100 ezres négyzetméteráron sem kell itt a lakás

A körúton túli területek esetében az említett részeken kívül nehezebb eladni az ingatlanokat. A kutyát nem érdeklik az itt található lakások – fogalmazott Antal Miklós. Az árak errefelé a mélyben járnak: az ingatlanközvetítő olyan lakást hozott fel példaként, mely 125 négyzetméteres, és 13,7 millióért, azaz 100 ezer forintos négyzetméterár környékén nem lehet eladni, pedig felújított házban van és erkélyes. Egy a gond vele: a Népszínház utcában található. Murányi Tímea is említett egy olyan lakást, melynek már a kínálati négyzetméterára is csak 160 ezer forint, s ugyancsak ebben az utcában van. Az ingatlanközvetítők szerint sokkal alacsonyabb áron egyszerűen nem lehet kínálni itt a lakásokat, mégsem veszik meg, pedig nem lerobbant, sötét lyukakról van szó.

Szavaikból az derült ki, hogy a Népszínház utca lecsúszása igen látványos az utóbbi időben. Antal Miklós szerint még a korábban a legaljának számító Magdolna, vagy Lujza utcában is jobb áron lehet ingatlanokat eladni most, mint itt. Az a gond, hogy az ügyféllel nem lehet végigmenni már az utcán sem, mert annyira riasztó helyzettel szembesülnek – jegyezte meg. Pedig korábban voltak olyan tervek, hogy csökkentett forgalmú utca lenne a Népszínház utcából – ahol csak a villamos járna -, de ebből semmi nem lett. Habár a Magdolna negyed kapcsán is terveznek felújításokat, egyelőre még itt is változatlanul kritikus a helyzet.

Nem kellenek az újlakások, csak ha Corvin-projektes

Az új ingatlanok aránya a kerületben mintegy 10 százalékot tehet ki Murányi Tímea szerint, de a kereslet ezek iránt is rendkívül csekély. Gondot jelent, hogy újépítésű házakat olyan foghíjtelkekre építettek sokszor, melyek nem éppen kedvelt utcákban találhatók. Ezek ár/érték aránya ráadásul nem is olyan kedvező, mint most a használt lakásoké. Nem is kapkodnak az átlagosan 300 ezer forintos négyzetméterárú ingatlanok iránt a vevők – tette hozzá.

Antal Miklós szerint sincs kereslet az újépítésű lakások iránt, pedig akadnak olyanok, melyeket 220-230 ezer forintos négyzetméteráron próbálnak eladni. Igaz ezek nagyobb lakások, s kereslet csak a kicsik iránt mutatkozik.

Kivétel képez ugyanakkor az újlakások piacán a Corvin-projekt. A szakember szerint jelentős a kereslet az itt található ingatlanok iránt, annak ellenére, hogy az árak 450 ezer forintnál indulnak négyzetméterenként, s a lakások minősége nem jobb, mint bármely más újépítésű fejlesztés esetében. Ráadásul a terület mögött meglehetősen rossz hírű és állapotú részek találhatók még mindig: így például a Szigony vagy a Tömő utca. A beköltözők jellemzően tehetősebb fiatalok, illetve egyetemisták, akik között akad olyan, aki csakis itt akar lakni, hiába mutatnak neki jobb vételi lehetőséget. Az ingatlanközvetítő szerint ez kizárólag a fejlesztés jó marketingjének tudható be.

Súgó Még nincs hozzászólás.

Új hozzászólás Frissítés