A h�rhedt VIII. ker�let ingatlanpiaca: vannak j� r�szei, de azok sem dr�g�k

2010.08.27

Utc�n hever� hajl�ktalanok, jelent�s sz�m� roma kisebbs�g, omladoz� h�zak hat�rozz�k meg tov�bbra is J�zsefv�ros egy r�sz�nek hangulat�t. Panaszkodnak is az ingatlank�zvet�t�k: a v�ls�gon k�v�l ez is nehez�ti a helyi ingatlanpiac helyzet�t. Ugyanakkor sokan nem tudj�k, hogy vannak a ker�letnek vonz� r�szei is. Aki tudja, az azonban j� �ron v�s�rolhat!

Amit szeretnek a vev�k a ker�letben

Tov�bbra is a pang�s a jellemz� a VIII. ker�let ingatlanpiac�n. Az �rak az elm�lt �vekben folyamatosan estek, de m�g �gy is neh�z eladni a lak�sokat. A legnagyobb baj az ingatlank�zvet�t�k szerint az, hogy sokan nem k�l�nb�ztetik meg a ker�let egyes r�szeit, �s a vev�k az eg�sz ker�letet elutas�tj�k.

Az egyik kiv�tel: a Palotanegyed

A Palotanegyed igen sz�p k�rny�k, r�ad�sul folyamatosan fejl�dik, m�gis sokan egy kalap al� veszik az eg�sz ker�lettel – mondta az ingatlanmagazin.com-nak dr. Antal Mikl�s, a Miotthonunk Ingatlaniroda referense. Mur�nyi T�mea, a Horizont Budapest ingatlank�zvet�t�je szint�n �gy l�tja, hogy kiv�telt k�pez a VIII. ker�leten bel�l ez a negyed, de tapasztalatai szerint ezt csak a vev�k egy r�sze tudja. Mindenesetre a forgalom itt a legnagyobb, ez�rt az �rak is magasabbak. Hangs�lyozta ugyanakkor, hogy az �rat nagyban befoly�solja az is, hogy a h�z melyik utc�ban tal�lhat�, s hogy milyen �llapotban van. Keresett a Miksz�th K�lm�n t�r, a L�rinc Pap t�r, a M�ria utca. Az itt zajl� fel�j�t�sok megjelennek az �rakban is – jegyezte meg.

Antal Mikl�s megfigyel�se szerint hab�r a vev�k k�tharmad�nak fogalma sincs arr�l, mi a k�l�nbs�g a Palotanegyed �s a VIII. ker�let t�bbi r�sze k�z�tt, akad egy r�teg, mely kifejezetten vad�szik az itt tal�lhat�, j� �r� ingatlanokra. Ennek magyar�zata az el�bb eml�tett fel�j�t�sokban, s az ehhez m�rten j�nak mondhat� �rakban keresend�. Ugyanakkor itt is csak a kis lak�sokat veszik meg – hangs�lyozta az ingatlank�zvet�t�. Mint szavaib�l kider�lt, 15 milli� forint az az �rt�khat�r, ameddig a vev�k lak�st akarnak venni, s 25 milli� forint az az �sszeg, ami f�l�tt gyakorlatilag megsz�nik a piac.

Mur�nyi T�mea nagyon l�nyegesnek tartja, hogy milyen egy adott h�z min�s�ge. Hi�ba tal�lhat� ugyanis a Palotanegyedben a h�z, s sz�p maga a lak�s is, ha hullik sz�t az �p�let. Ilyen h�zakban 170-180 ezer forintos n�gyzetm�ter�ron hozz� lehet jutni nem rossz �llapot� lak�sokhoz. Ez a minimum-�r, melyt�l 280 ezer forintos n�gyzetm�ter�rig lehet lak�sokat tal�lni errefel�.

 

A Miksz�t K�lm�n t�ren

Fot�: R�ti D�ra

Ahol m�g �rdemes k�r�ln�zni

Tov�bbi keresett r�sz m�g a ker�letben a J�zsef k�r�t, illetve azon t�l a Baross utca k�rny�ke, valamint a R�k�czi t�r. Megfigyel�sei szerint errefel� m�g a befektet�si c�l� lak�sv�s�rl�sok is jellemz�ek. A R�k�czi t�r k�rny�k�n zajlik ugyanis a 4-es metr� �p�t�se, ami vonz� a vev�k sz�m�ra. Ezzel egy�tt j�r a k�rny�k meg�jul�sa is, teh�t a t�r m�r nem ugyanaz, mint volt �vekkel ezel�tt – tette hozz� Mur�nyi T�mea. A Baross utca k�rny�ke pedig az�rt vonzza jobban a vev�ket, mivel ugyancsak kultur�ltnak mondhat�, s a k�zleked�se is j�.

�s ami nem kell

N�psz�nh�z utca: 100 ezres n�gyzetm�ter�ron sem kell itt a lak�s

A k�r�ton t�li ter�letek eset�ben az eml�tett r�szeken k�v�l nehezebb eladni az ingatlanokat. A kuty�t nem �rdeklik az itt tal�lhat� lak�sok – fogalmazott Antal Mikl�s. Az �rak errefel� a m�lyben j�rnak: az ingatlank�zvet�t� olyan lak�st hozott fel p�ldak�nt, mely 125 n�gyzetm�teres, �s 13,7 milli��rt, azaz 100 ezer forintos n�gyzetm�ter�r k�rny�k�n nem lehet eladni, pedig fel�j�tott h�zban van �s erk�lyes. Egy a gond vele: a N�psz�nh�z utc�ban tal�lhat�. Mur�nyi T�mea is eml�tett egy olyan lak�st, melynek m�r a k�n�lati n�gyzetm�ter�ra is csak 160 ezer forint, s ugyancsak ebben az utc�ban van. Az ingatlank�zvet�t�k szerint sokkal alacsonyabb �ron egyszer�en nem lehet k�n�lni itt a lak�sokat, m�gsem veszik meg, pedig nem lerobbant, s�t�t lyukakr�l van sz�.

Szavaikb�l az der�lt ki, hogy a N�psz�nh�z utca lecs�sz�sa igen l�tv�nyos az ut�bbi id�ben. Antal Mikl�s szerint m�g a kor�bban a legalj�nak sz�m�t� Magdolna, vagy Lujza utc�ban is jobb �ron lehet ingatlanokat eladni most, mint itt. Az a gond, hogy az �gyf�llel nem lehet v�gigmenni m�r az utc�n sem, mert annyira riaszt� helyzettel szembes�lnek – jegyezte meg. Pedig kor�bban voltak olyan tervek, hogy cs�kkentett forgalm� utca lenne a N�psz�nh�z utc�b�l – ahol csak a villamos j�rna -, de ebb�l semmi nem lett. Hab�r a Magdolna negyed kapcs�n is terveznek fel�j�t�sokat, egyel�re m�g itt is v�ltozatlanul kritikus a helyzet.

Nem kellenek az �jlak�sok, csak ha Corvin-projektes

Az �j ingatlanok ar�nya a ker�letben mintegy 10 sz�zal�kot tehet ki Mur�nyi T�mea szerint, de a kereslet ezek ir�nt is rendk�v�l csek�ly. Gondot jelent, hogy �j�p�t�s� h�zakat olyan fogh�jtelkekre �p�tettek sokszor, melyek nem �ppen kedvelt utc�kban tal�lhat�k. Ezek �r/�rt�k ar�nya r�ad�sul nem is olyan kedvez�, mint most a haszn�lt lak�sok�. Nem is kapkodnak az �tlagosan 300 ezer forintos n�gyzetm�ter�r� ingatlanok ir�nt a vev�k – tette hozz�.

Antal Mikl�s szerint sincs kereslet az �j�p�t�s� lak�sok ir�nt, pedig akadnak olyanok, melyeket 220-230 ezer forintos n�gyzetm�ter�ron pr�b�lnak eladni. Igaz ezek nagyobb lak�sok, s kereslet csak a kicsik ir�nt mutatkozik.

Kiv�tel k�pez ugyanakkor az �jlak�sok piac�n a Corvin-projekt. A szakember szerint jelent�s a kereslet az itt tal�lhat� ingatlanok ir�nt, annak ellen�re, hogy az �rak 450 ezer forintn�l indulnak n�gyzetm�terenk�nt, s a lak�sok min�s�ge nem jobb, mint b�rmely m�s �j�p�t�s� fejleszt�s eset�ben. R�ad�sul a ter�let m�g�tt meglehet�sen rossz h�r� �s �llapot� r�szek tal�lhat�k m�g mindig: �gy p�ld�ul a Szigony vagy a T�m� utca. A bek�lt�z�k jellemz�en tehet�sebb fiatalok, illetve egyetemist�k, akik k�z�tt akad olyan, aki csakis itt akar lakni, hi�ba mutatnak neki jobb v�teli lehet�s�get. Az ingatlank�zvet�t� szerint ez kiz�r�lag a fejleszt�s j� marketingj�nek tudhat� be.

S�g� M�g nincs hozz�sz�l�s.

�j hozz�sz�l�s Friss�t�s