A budapestiek rgta tudjk: a VIII. kerlet egyes rszein egyre inkbb sikk lakshoz jutni, mivel a kerlet folyamatosan fejldik. Az utck zme mr nem emlkeztet a rgi kpre: maguk mgtt hagyjk a koszt s mll vakolatokat. A kerlet leglepattantabb rszn viszont ms a helyzet: itt csak fantomrehabilitci valsult meg.
Szocilis rehabilitci a “Nyckerben”
A VIII. kerlet leglepattantabb rsznek, a Magdolna-negyednek a szocilis rehabilitcijt 2005-ben kezdtk el, befejezst pedig 2020-ra tervezik. A gigahosszsg projektben az els 4-5 v a Nagyfuvaros utca – Npsznhz utca – Fiumei t – Baross utca – Koszor utca – Mtys tr ltal hatrolt terleten lk meggyzsnek vei, akik bizony mindennel s mindenkivel kapcsolatban bizalmatlanok. Pedig sokszor olvashattuk mr, hogy ezen a terleten a cl nem ms, mint egy olyan negyed kialaktsa, mely kpes befogadni s hossztvon biztonsgos otthont nyjtani a klnbz kultrj s trsadalmi httrrel rendelkez rtegeknek, generciknak. Az itt lk bevonsval egyedi arculat, vonz vrosrsz kialaktst, az pletek lakhatv ttelt, j kzssgi- kulturlis-szocilis hely ltrehozst tervezi a kerlet. A jzsefvrosi Magdolna-negyedben 64 lakhznl mondta a kerlet, hogy elkerlhetetlen a szocilis vrosrehabilitci, a msodik temben 2010-ig pedig vrhatan 16 nkormnyzati s ht trsashzi tulajdon plet feljtst vgzik el, ehhez a kerlet 1,9 millird forint eurpai unis tmogatst nyert. De mg van tovbb: a munkba llts, a Teleki tr rendbettele, lakhz feljtsok, az utck fstsa, a kzvilgts korszerstse, s kerkprt – ezek a f irnyok abban az unis plyzatban, amelyet a Jzsefvrosi nkormnyzat nyjtott be. Ha a Magdolna-negyed tovbbi felzrkztatsa rdekben a KMOP-2009-5.1.1./ „Szocilis cl vrosrehabilitci – Hagyomnyos pts vrosi terletek rehabilitcija konstrukcija” cm plyzati felhvs sikeres lesz, akkor mind az idn, mind pedig jvre 1,3 millird rtk fejleszts valsulhat a VIII. kerlet leghtrnyosabb vrosrszben. Mivel a szocilis rehabilitci mr rg ta tart, gy nekildultunk, hogy sajt szemnkkel lssuk, mi vltozott a negyedben. Lttuk a lthatatlant, azaz fantomrehabilitcit.
Irrelis eladsi rbl a relisba
A magdolnanegyed.info.hu szerint a Mtys tr kzvetlen krnyezetben nem csak pletfeljtsokat vgeztek el, de bizony tbb kzterlet rehabilitcit is. Tny, hogy a tr egyik sarkn egy j pts hz ktelenkedik, no meg a park is rendezettebb, mint pr ve, de a kzterlet rehabilitcinak lthat nyoma nincs. Lehet, hogy ebben a feljtott pletben knljk megvtelre azt a garzont, amelynl ki van emelve, hogy laks egy kvl-bell feljtott hzban tallhat. S taln ezrt kerl a 26 nm-es ingatlan, a maga 319 ezer 231 forintos ngyzetmtervel 8 milli 300 ezerbe, amely bizony vetekedik egy-kt budai kerlet garzonlaks knlati rval. A KSH Ingatlanadattra szerint 2008-ban itt 183 ezer forintrt adta-vettek egy ngyzetmtert. A krnyken egybknt a hasonl paramterekkel rendelkez ingatlanokat 7 milli alatt bocstjk ruba. Teszik ezt mind a Mtys tren, mind pedig annak krnykn, pldul a Nagyfuvaros utcban.
Az irnyrakat elosztva a ngyzetmterrel megkaptuk, hogy a kt ingatlannl 215-239 ezer forintot krnek egy ngyzetmterrt. Ezek a ngyzetmterrak br jval alacsonyabbak, mint a fent nevezet szuperdrga garzonnl, azrt a kt vvel ezeltti rakhoz kpest mg gy emelkedst mutat. Ahogy fent rtuk a Mtys tren kt vvel ezeltt 183 ezret rt egy ngyzetmter, a Nagyfuvaros utcban pedig 228 ezret. S br a szintn rehabilitci alatt ll Dank utcban mr 5 s fl millis irnyron egy 25 nm-es garzonhoz lehet hozzjutni, amely bizony sokaknak csbt lehet, azrt nzznk szembe a tnyekkel: rehabilitci ide vagy oda, itt pusztn 5 ezer forinttal emelkedett egy ngyzetmternyi laksr (ami mg most csak irnyr). 2008-ban ugyanis 215 ezer forintrt cserlt gazdt egy ngyzetmternyi ingatlan.
Relis eladsi rbl az irrelisba
A rehabilitcit rint szakaszon az ingatlan.net statisztikjt bngszve lthat, hogy a fent bemutatott, irrelis eladsi ron indul garzon kikilts rt semmi sem krzi le. Ahogy fent is rtuk a rehabilitci a Npsznhz utct is rinti. Ugyan mi -az ltalunk bejrt szakaszon – semmilyen fejldst nem lttunk, azrt elbjva itt is lehet egy-kt feljtott plet. Ha van is, akkor sem valszn, hogy azt a lakst rinti, amelynek ra mindssze 5 milli forint. Az ingatlan egybknt pont a Kztrsasg trtl nem messze, a Npsznhz-Kun utca sarkn tallhat, amely ppen a Teleki tr mell esik, s amelynek rendbettelrl tudjuk, hogy Magdolna-negyed projekt kvetkez f llomsa. A Teleik trnl, a Kun utcban egybknt jval 5 milli alatt, azaz 175 ezer forintos ngyzetmterron is lehet emeleti garzont kapni.
A Kun utcban viszont nem mrik olcsn a nagyobb alapterlet laksokat, fleg ha az egy j pts hzban tallhat. Az ingatlan.net adatbzisban ott van feketn-fehren, hogy 22 milli 900 ezer forintot kr a tulajdonos egy ilyen hzban lv 66 nm-es, hromszobsrt. Egy oszts s rjvnk, hogy gy 346 ezer 970 forintot r itt egy ngyzetmter, amely bizony vetekedik a budai kerletek raival. A relis r valsznleg a kett kztt van, hiszen 2008-ban a Teleki trnl 243 ezer forintot, mg a Kun utcban 302 ezer forintot rt egy ngyzetmternyi ingatlan – a KSH adatbzisa szerint.
A rehabilitcin kvli laksrak
A Magdolna-negyed rehabilitcija ugyan mr nem rinti a Klvria teret, a stnk alakalmval rendezettebb hzakat, megkezdet ptkezseket lttuk. A terlet normalizldsa az ingatlanok rn mgsem rzdik. pp ezrt a Fvszkert mellett, az Ills utcban nem egy s nem kett olyan garzont ki lehet fogni, melynek irnyra nem ri el az 5-6 milli forintot. St! Itt a Kun utcai hromszobssal szemben egy extrn feljtott, napfnyes, rgtn kltzhet hromszobs laks kikiltsi ra itt csak 12 milli 500 ezerrl indul. A fent emltett Ills utcai garzonok egybknt 187-196 ezres-, mg az extrn feljtott hromszobs 208 ezer 334 forintos ngyzetmterron vrja j gazdjt. Mivel ebben az utcban 2008-ban 204 ezret rt egy ngyzetmter, gy kijelenthetjk, hogy itt vagy estek-, vagy pedig stagnltak az rak.