maneszota
Magdolna negyed
 
Fontosabb tmk

Fontosabb tmink voltak:

A Magdolna negyed kzbiztonsgi s kztisztasgi helyzete s a 2011-es Bnmegelzsi program lakossgi nzpontbl


sszefogst a szemt s a szemetels ellen!


Kztisztasgi "frontjelents"


Maneszota felmrs


Kztisztasgi Frum


Lakossgi bejelentsek


Akik a piacon dolgoznak (Bezr a Teleki tri piac - kpriport)


Magdolna Szomszdsgi Nap


Tavaszmez krdv


Kinek pl a Mtys tr?


Botrny a Mtys tren

 
Civil esemnynaptr
2025. prilis
HKSCPSV
31
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
01
02
03
04
<<   >>
 
Cmkefelh

 
MANESZOTA
 
Szakmai modulok
 
Szavazzon n is!
Lezrt szavazsok
 
Bejelentkezs
Felhasznlnv:

Jelsz:
SgSg
Regisztrci
Elfelejtettem a jelszt
 

Fantomrehabilitci zajlik a Jzsefvrosban: ezrt olcsk a laksok

rta: Szalay Rita, 2010. mjus 4.

A budapestiek rgta tudjk: a VIII. kerlet egyes rszein egyre inkbb sikk lakshoz jutni, mivel a kerlet folyamatosan fejldik. Az utck zme mr nem emlkeztet a rgi kpre: maguk mgtt hagyjk a koszt s mll vakolatokat. A  kerlet leglepattantabb rszn viszont ms a helyzet: itt csak fantomrehabilitci valsult meg.

Szocilis rehabilitci a “Nyckerben”

A VIII. kerlet leglepattantabb rsznek, a Magdolna-negyednek a szocilis rehabilitcijt 2005-ben kezdtk el, befejezst pedig 2020-ra tervezik. A gigahosszsg projektben az els 4-5 v a Nagyfuvaros utca – Npsznhz utca – Fiumei t – Baross utca – Koszor utca – Mtys tr ltal hatrolt terleten lk meggyzsnek vei, akik bizony mindennel s mindenkivel kapcsolatban bizalmatlanok. Pedig sokszor olvashattuk mr, hogy ezen a terleten a cl nem ms, mint egy olyan negyed kialaktsa, mely kpes befogadni s hossztvon biztonsgos otthont nyjtani a klnbz kultrj s trsadalmi httrrel rendelkez rtegeknek, generciknak. Az itt lk bevonsval egyedi arculat, vonz vrosrsz kialaktst, az pletek lakhatv ttelt, j kzssgi- kulturlis-szocilis hely ltrehozst tervezi a kerlet. A jzsefvrosi Magdolna-negyedben 64 lakhznl mondta a kerlet, hogy elkerlhetetlen a szocilis vrosrehabilitci, a msodik temben 2010-ig pedig vrhatan 16 nkormnyzati s ht trsashzi tulajdon plet feljtst vgzik el, ehhez a kerlet 1,9 millird forint eurpai unis tmogatst nyert. De mg van tovbb: a munkba llts, a Teleki tr rendbettele, lakhz feljtsok, az utck fstsa, a kzvilgts korszerstse, s kerkprt – ezek a f irnyok abban az unis plyzatban, amelyet a Jzsefvrosi nkormnyzat nyjtott be. Ha a Magdolna-negyed tovbbi felzrkztatsa rdekben a KMOP-2009-5.1.1./ „Szocilis cl vrosrehabilitci – Hagyomnyos pts vrosi terletek rehabilitcija konstrukcija” cm plyzati felhvs sikeres lesz, akkor mind az idn, mind pedig jvre 1,3 millird rtk fejleszts valsulhat a VIII. kerlet leghtrnyosabb vrosrszben. Mivel a szocilis rehabilitci mr rg ta tart, gy nekildultunk, hogy sajt szemnkkel lssuk, mi vltozott a negyedben. Lttuk a lthatatlant, azaz fantomrehabilitcit.

 

A Magdolna utcban (fot: magdi.blog.hu)

Irrelis eladsi rbl a relisba

A magdolnanegyed.info.hu szerint a Mtys tr kzvetlen krnyezetben nem csak pletfeljtsokat vgeztek el, de bizony tbb kzterlet rehabilitcit is. Tny, hogy a tr egyik sarkn egy j pts hz ktelenkedik, no meg a park is rendezettebb, mint pr ve, de a kzterlet rehabilitcinak lthat nyoma nincs. Lehet, hogy ebben a feljtott pletben knljk megvtelre azt a garzont, amelynl ki van emelve, hogy laks egy kvl-bell feljtott hzban tallhat. S taln ezrt kerl a 26 nm-es ingatlan, a maga 319 ezer 231 forintos ngyzetmtervel 8 milli 300 ezerbe, amely bizony vetekedik egy-kt budai kerlet garzonlaks knlati rval. A KSH Ingatlanadattra szerint 2008-ban itt 183 ezer forintrt adta-vettek egy ngyzetmtert. A krnyken egybknt a hasonl paramterekkel rendelkez ingatlanokat 7 milli alatt bocstjk ruba. Teszik ezt mind a Mtys tren, mind pedig annak krnykn, pldul a Nagyfuvaros utcban.

Az irnyrakat elosztva a ngyzetmterrel megkaptuk, hogy a kt ingatlannl 215-239 ezer forintot krnek egy ngyzetmterrt. Ezek a ngyzetmterrak br jval alacsonyabbak, mint a fent nevezet szuperdrga garzonnl, azrt a kt vvel ezeltti rakhoz kpest mg gy emelkedst mutat. Ahogy fent rtuk a Mtys tren kt vvel ezeltt 183 ezret rt egy ngyzetmter, a Nagyfuvaros utcban pedig 228 ezret. S br a szintn rehabilitci alatt ll Dank utcban mr 5 s fl millis irnyron egy 25 nm-es garzonhoz lehet hozzjutni, amely bizony sokaknak csbt lehet, azrt nzznk szembe a tnyekkel: rehabilitci ide vagy oda, itt pusztn 5 ezer forinttal emelkedett egy ngyzetmternyi laksr (ami mg most csak irnyr). 2008-ban ugyanis 215 ezer forintrt cserlt gazdt egy ngyzetmternyi ingatlan.

Relis eladsi rbl az irrelisba

A rehabilitcit rint szakaszon az ingatlan.net statisztikjt bngszve lthat, hogy a fent bemutatott, irrelis eladsi ron indul garzon kikilts rt semmi sem krzi le. Ahogy fent is rtuk a rehabilitci a Npsznhz utct is rinti. Ugyan mi -az ltalunk bejrt szakaszon – semmilyen fejldst nem lttunk, azrt elbjva itt is lehet egy-kt feljtott plet. Ha van is, akkor sem valszn, hogy azt a lakst rinti, amelynek ra mindssze 5 milli forint. Az ingatlan egybknt pont a Kztrsasg trtl nem messze, a Npsznhz-Kun utca sarkn tallhat, amely ppen a Teleki tr mell esik, s amelynek rendbettelrl tudjuk, hogy Magdolna-negyed projekt kvetkez f llomsa. A Teleik trnl, a Kun utcban egybknt jval 5 milli alatt, azaz 175 ezer forintos ngyzetmterron is lehet emeleti garzont kapni.

A Kun utcban viszont nem mrik olcsn a nagyobb alapterlet laksokat, fleg ha az egy j pts hzban tallhat. Az ingatlan.net adatbzisban ott van feketn-fehren, hogy 22 milli 900 ezer forintot kr a tulajdonos egy ilyen hzban lv 66 nm-es, hromszobsrt. Egy oszts s rjvnk, hogy gy 346 ezer 970 forintot r itt egy ngyzetmter, amely bizony vetekedik a budai kerletek raival. A relis r valsznleg a kett kztt van, hiszen 2008-ban a Teleki trnl 243 ezer forintot, mg a Kun utcban 302 ezer forintot rt egy ngyzetmternyi ingatlan – a KSH adatbzisa szerint.

A rehabilitcin kvli laksrak

A Magdolna-negyed rehabilitcija ugyan mr nem rinti a Klvria teret, a stnk alakalmval rendezettebb hzakat, megkezdet ptkezseket lttuk. A terlet normalizldsa az ingatlanok rn mgsem rzdik. pp ezrt a Fvszkert mellett, az Ills utcban nem egy s nem kett olyan garzont ki lehet fogni, melynek irnyra nem ri el az 5-6 milli forintot. St! Itt a Kun utcai hromszobssal szemben egy extrn feljtott, napfnyes, rgtn kltzhet hromszobs laks kikiltsi ra itt csak 12 milli 500 ezerrl indul.  A fent emltett Ills utcai garzonok egybknt 187-196 ezres-, mg az extrn feljtott hromszobs 208 ezer 334 forintos ngyzetmterron vrja j gazdjt. Mivel ebben az utcban 2008-ban 204 ezret rt egy ngyzetmter, gy kijelenthetjk, hogy itt vagy estek-, vagy pedig stagnltak az rak.

Mg nincs hozzszls.
 

Hímes tojás, nyuszipár, téged vár a Mesetár! Kukkants be hozzánk!    *****    Dryvit, hõszigetelés! Vállaljuk családi házak, nyaralók és egyéb épületek homlokzati szigetelését! 0630/583-3168    *****    Nagyon ütõs volt a Nintendo Switch 2 Direct! Elemzést a látottakról pedig itt olvashatsz!    *****    Elkészítem születési horoszkópod és ajándék 3 éves elõrejelzésed. Utána szóban minden kérdésedet megbeszéljük! Kattints    *****    Könyves oldal - egy jó könyv, elrepít bárhová - Könyves oldal    *****    20 éve jelent meg a Nintendo DS! Emlékezzünk meg ról, hisz olyan sok szép perccel ajándékozott meg minket a játékaival!    *****    Ha érdekelnek az animék,mangák,videojátékok, japán és holland nyelv és kultúra, akkor látogass el a személyes oldalamra.    *****    Dryvit, hõszigetelés! Vállaljuk családi házak, nyaralók és egyéb épületek homlokzati szigetelését! 0630/583-3168 Hívjon!    *****    Könyves oldal - Ágica Könyvtára - ahol megnézheted milyen könyveim vannak, miket olvasok, mik a terveim...    *****    Megtörtént Bûnügyekkel foglalkozó oldal - magyar és külföldi esetek.    *****    Why do all the monsters come out at night? - Rose Harbor, a város, ahol nem a természetfeletti a legfõbb titok - FRPG    *****    A boroszkányok gyorsan megtanulják... Minden mágia megköveteli a maga árát. De vajon mekkora lehet ez az ár? - FRPG    *****    Alkosd meg a saját karaktered, és irányítsd a sorsát! Vajon képes lenne túlélni egy ilyen titkokkal teli helyen? - FRPG    *****    Mindig tudnod kell, melyik kiköt&#245; felé tartasz. - ROSE HARBOR, a mi városunk - FRPG    *****    Akad mindannyijukban valami közös, valami ide vezette õket, a delaware-i aprócska kikötõvárosba... - FRPG    *****    boroszkány, vérfarkas, alakváltó, démon és angyal... szavak, amik mind jelentenek valamit - csatlakozz közénk - FRPG    *****    Why do all the monsters come out at night? - Rose Harbor, a város, ahol nem a természetfeletti a legfõbb titok - FRPG    *****    why do all monsters come out at night - FRPG - Csatlakozz közénk! - Írj, és éld át a kalandokat!    *****    CRIMECASESNIGHT - Igazi Bûntényekkel foglalkozó oldal    *****    Figyelem, figyelem! A második vágányra karácsonyi mese érkezett! Mesés karácsonyt kíván mindenkinek: a Mesetáros