maneszota
Magdolna negyed
 
Fontosabb témák

Fontosabb témáink voltak:

A Magdolna negyed közbiztonsági és köztisztasági helyzete és a 2011-es Bűnmegelőzési program lakossági nézőpontból


Összefogást a szemét és a szemetelés ellen!


Köztisztasági "frontjelentés"


Maneszota felmérés


Köztisztasági Fórum


Lakossági bejelentések


Akik a piacon dolgoznak (Bezár a Teleki téri piac - képriport)


Magdolna Szomszédsági Nap


Tavaszmező kérdőív


Kinek épül a Mátyás tér?


Botrány a Mátyás téren

 
Civil eseménynaptár
2024. Március
HKSCPSV
26
27
28
29
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
01
02
03
04
05
06
<<   >>
 
Címkefelhő

 
MANESZOTA
 
Szakmai modulok
 
Szavazzon Ön is!
Lezárt szavazások
 
Bejelentkezés
Felhasználónév:

Jelszó:
SúgóSúgó
Regisztráció
Elfelejtettem a jelszót
 

Fantomrehabilitáció zajlik a Józsefvárosban: ezért olcsók a lakások

Írta: Szalay Rita, 2010. május 4.

A budapestiek régóta tudják: a VIII. kerület egyes részein egyre inkább sikk lakáshoz jutni, mivel a kerület folyamatosan fejlődik. Az utcák zöme már nem emlékeztet a régi képre: maguk mögött hagyják a koszt és málló vakolatokat. A  kerület leglepattantabb részén viszont más a helyzet: itt csak fantomrehabilitáció valósult meg.

Szociális rehabilitáció a “Nyóckerben”

A VIII. kerület leglepattantabb részének, a Magdolna-negyednek a szociális rehabilitációját 2005-ben kezdték el, befejezését pedig 2020-ra tervezik. A gigahosszúságú projektben az első 4-5 év a Nagyfuvaros utca – Népszínház utca – Fiumei út – Baross utca – Koszorú utca – Mátyás tér által határolt területen élők meggyőzésének évei, akik bizony mindennel és mindenkivel kapcsolatban bizalmatlanok. Pedig sokszor olvashattuk már, hogy ezen a területen a cél nem más, mint egy olyan negyed kialakítása, mely képes befogadni és hosszútávon biztonságos otthont nyújtani a különböző kultúrájú és társadalmi háttérrel rendelkező rétegeknek, generációknak. Az itt élők bevonásával egyedi arculatú, vonzó városrész kialakítását, az épületek lakhatóvá tételét, új közösségi- kulturális-szociális hely létrehozását tervezi a kerület. A józsefvárosi Magdolna-negyedben 64 lakóháznál mondta a kerület, hogy elkerülhetetlen a szociális városrehabilitáció, a második ütemében 2010-ig pedig várhatóan 16 önkormányzati és hét társasházi tulajdonú épület felújítását végzik el, ehhez a kerület 1,9 milliárd forint európai uniós támogatást nyert. De még van tovább: a munkába állítás, a Teleki tér rendbetétele, lakóház felújítások, az utcák fásítása, a közvilágítás korszerűsítése, s kerékpárút – ezek a fő irányok abban az uniós pályázatban, amelyet a Józsefvárosi Önkormányzat nyújtott be. Ha a Magdolna-negyed további felzárkóztatása érdekében a KMOP-2009-5.1.1./ „Szociális célú városrehabilitáció – Hagyományos építésű városi területek rehabilitációja konstrukciója” című pályázati felhívás sikeres lesz, akkor mind az idén, mind pedig jövőre 1,3 milliárd értékű fejlesztés valósulhat a VIII. kerület leghátrányosabb városrészében. Mivel a szociális rehabilitáció már rég óta tart, így nekilódultunk, hogy saját szemünkkel lássuk, mi változott a negyedben. Láttuk a láthatatlant, azaz fantomrehabilitációt.

 

A Magdolna utcában (fotó: magdi.blog.hu)

Irreális eladási árból a reálisba

A magdolnanegyed.info.hu szerint a Mátyás tér közvetlen környezetében nem csak épületfelújításokat végeztek el, de bizony több közterület rehabilitációt is. Tény, hogy a tér egyik sarkán egy új építésű ház éktelenkedik, no meg a park is rendezettebb, mint pár éve, de a közterület rehabilitációnak látható nyoma nincs. Lehet, hogy ebben a felújított épületben kínálják megvételre azt a garzont, amelynél ki van emelve, hogy lakás egy kívül-belül felújított házban található. S talán ezért kerül a 26 nm-es ingatlan, a maga 319 ezer 231 forintos négyzetméterével 8 millió 300 ezerbe, amely bizony vetekedik egy-két budai kerület garzonlakás kínálati árával. A KSH Ingatlanadattára szerint 2008-ban itt 183 ezer forintért adta-vettek egy négyzetmétert. A környéken egyébként a hasonló paraméterekkel rendelkező ingatlanokat 7 millió alatt bocsátják áruba. Teszik ezt mind a Mátyás téren, mind pedig annak környékén, például a Nagyfuvaros utcában.

Az irányárakat elosztva a négyzetméterrel megkaptuk, hogy a két ingatlannál 215-239 ezer forintot kérnek egy négyzetméterért. Ezek a négyzetméterárak bár jóval alacsonyabbak, mint a fent nevezet szuperdrága garzonnál, azért a két évvel ezelőtti árakhoz képest még így emelkedést mutat. Ahogy fent írtuk a Mátyás téren két évvel ezelőtt 183 ezret ért egy négyzetméter, a Nagyfuvaros utcában pedig 228 ezret. S bár a szintén rehabilitáció alatt álló Dankó utcában már 5 és fél milliós irányáron egy 25 nm-es garzonhoz lehet hozzájutni, amely bizony sokaknak csábító lehet, azért nézzünk szembe a tényekkel: rehabilitáció ide vagy oda, itt pusztán 5 ezer forinttal emelkedett egy négyzetméternyi lakásár (ami még most csak irányár). 2008-ban ugyanis 215 ezer forintért cserélt gazdát egy négyzetméternyi ingatlan.

Reális eladási árból az irreálisba

A rehabilitációt érintő szakaszon az ingatlan.net statisztikáját böngészve látható, hogy a fent bemutatott, irreális eladási áron induló garzon kikiáltás árát semmi sem körözi le. Ahogy fent is írtuk a rehabilitáció a Népszínház utcát is érinti. Ugyan mi -az általunk bejárt szakaszon – semmilyen fejlődést nem láttunk, azért elbújva itt is lehet egy-két felújított épület. Ha van is, akkor sem valószínű, hogy azt a lakást érinti, amelynek ára mindössze 5 millió forint. Az ingatlan egyébként pont a Köztársaság tértől nem messze, a Népszínház-Kun utca sarkán található, amely éppen a Teleki tér mellé esik, s amelynek rendbetételéről tudjuk, hogy Magdolna-negyed projekt következő fő állomása. A Teleik térnél, a Kun utcában egyébként jóval 5 millió alatt, azaz 175 ezer forintos négyzetméteráron is lehet emeleti garzont kapni.

A Kun utcában viszont nem mérik olcsón a nagyobb alapterületű lakásokat, főleg ha az egy új építésű házban található. Az ingatlan.net adatbázisában ott van feketén-fehéren, hogy 22 millió 900 ezer forintot kér a tulajdonos egy ilyen házban lévő 66 nm-es, háromszobásért. Egy osztás és rájövünk, hogy így 346 ezer 970 forintot ér itt egy négyzetméter, amely bizony vetekedik a budai kerületek áraival. A reális ár valószínűleg a kettő között van, hiszen 2008-ban a Teleki térnél 243 ezer forintot, míg a Kun utcában 302 ezer forintot ért egy négyzetméternyi ingatlan – a KSH adatbázisa szerint.

A rehabilitáción kívüli lakásárak

A Magdolna-negyed rehabilitációja ugyan már nem érinti a Kálvária teret, a sétánk alakalmával rendezettebb házakat, megkezdet építkezéseket láttuk. A terület normalizálódása az ingatlanok árán mégsem érződik. Épp ezért a Fűvészkert mellett, az Illés utcában nem egy és nem kettő olyan garzont ki lehet fogni, melynek irányára nem éri el az 5-6 millió forintot. Sőt! Itt a Kun utcai háromszobással szemben egy extrán felújított, napfényes, rögtön költözhető háromszobás lakás kikiáltási ára itt csak 12 millió 500 ezerről indul.  A fent említett Illés utcai garzonok egyébként 187-196 ezres-, míg az extrán felújított háromszobás 208 ezer 334 forintos négyzetméteráron várja új gazdáját. Mivel ebben az utcában 2008-ban 204 ezret ért egy négyzetméter, így kijelenthetjük, hogy itt vagy estek-, vagy pedig stagnáltak az árak.

Még nincs hozzászólás.
 

Florence Pugh magyar rajongói oldal. Ismerd meg és kövesd az angol színésznõ karrierj&#232;t!    *****    Fele királyságomat nektek adom, hisz csak rátok vár ez a mesebirodalom! - Új menüpont a Mesetárban! Nézz be te is!    *****    DMT Trip napló, versek, történetek, absztrakt agymenés:)    *****    Elindult a Játék határok nélkül blog! Részletes információ az összes adásról, melyben a magyarok játszottak + egyéb infó    *****    Florence Pugh Hungary - Ismerd meg az Oppenheimer és a Dûne 2. sztárját.    *****    Megnyílt az F-Zero Hungary! Ismerd meg a Nintendo legdinamikusabb versenyjáték-sorozatát! Folyamatosan bõvülõ tartalom.    *****    A Cheer Danshi!! nem futott nagyot, mégis érdemes egy esélyt adni neki. Olvass róla az Anime Odyssey blogban!    *****    A 1080° Avalanche egy méltatlanul figyelmen kívül hagyott játék, pedig a Nintendo egyik remekmûve. Olvass róla!    *****    Gundel Takács Gábor egy különleges könyvet adott ki, ahol kiváló sportolókkal a sport mélységébe nyerhetünk betekintést.    *****    21 napos életmódváltás program csatlakozz hozzánk még!Január 28-ig 10% kedvezménnyel plusz ajándékkal tudod megvásárolni    *****    Szeretne egy olyan általános tisztítószert ami 333 felmosásra is elegendõ? Szeretne ha csíkmentes lenne? Részletek itt!!    *****    Új játék érkezett a Mesetárba! Elõ a papírral, ollóval, és gyertek barkácsolni!    *****    Tisztítószerek a legjobb áron! Hatékonyság felsõfoka! 333 felmosásra elengedõ általános tisztítószer! Vásároljon még ma!    *****    Hayashibara Megumi és Okui Masami rajongói oldal! Albumok, dalszövegek, és sok más. Folyamatosan frissülõ tartalom.    *****    A legfrissebb hírek a Super Mario világából és a legteljesebb adatbázis a Mario játékokról.Folyamatosan bõvülõ tartalom.    *****    333 Felmosásra elegendõ! Szeretne gazdaságosan felmosni? Szeretne kiváló általános tisztítószert? Kiváló tisztítószerek!    *****    Ha tél, akkor téli sportok! De akár videojáték formájában is játszhatjuk õket. A 1080°Snowboarding egy kiváló példa erre    *****    Egy asztrológiai elemzés,sok segítséget ad,életünk megtervezéséhez,rendeld meg és küldök egy 3 éves éves elõrejelzést is    *****    Szeretne leadni felesleges kilókat? Szeretné méregteleníteni és tisztítani szervezetét?Csatlakozzon a programhoz még ma!    *****    A horoszkóp a lélek tükre, kezd az évet azzal, hogy belenézel, én segítek értelmezni amit látsz. A saját akaratod dönt!