CorvinSzigony projekt (4)
Beruházó kerestetik

Még mindig bizonytalan, hogy mikor indul a CorvinSzigony projekt névre hallgató nyolcadik kerületi városrehabilitációs program, mi több, az is kétséges, beindule egyáltalán írtuk márciusi lapszámunkban. Ahogy az a fejlemények alapján várható volt, a korábban kiszemelt beruházó, az Enix Pro Kft. a szerzõdés szerinti határidõre nem tudta letenni a negyven önkormányzati telek ellenértékét, a kétmilliárd forintot. A józsefvárosi képviselõtestület haladékot adott az Enix Prónak. Eszerint március 4tõl ketyegett újra a 90 napra beállított óra, addig kellett volna a beruházónak a pénzt elõteremtenie. Ez sem sikerült. Ezért a leendõ befektetõ kiválasztására a kerületi önkormányzat októberben nemzetközi kétfordulós pályázatot írt ki.

Az 57,7 milliárd forint (ebbõl 36 milliárdos a befektetõi program) beruházású átépítési program várhatóan 2011-re készül el - mondta lapunknak Alföldi György, a rehabilitációt irányító cég, a Rév8 Rt. vezérigazgatója. Az összesen 65 ezer négyzetméteres terület fejlesztési koncepciója szerint az ott lévõ 2200 lakásból 1100at lebontanak, helyükre mintegy 3000 lakóingatlant építenek.
A vezérigazgató szerint, amennyiben a reménybeli beruházóval (eddig hét beruházójelölt, köztük több külföldi vállalat és konzorcium tette le a pályázati anyagért a 400 ezer forintot) a tervezett idõben, 2003. június 31-én sikerül aláírni szerzõdést, úgy 11,5 év múlva az elsõ ütemben épült lakásokat át tudják adni. Az idén a Rév8nak 60 bérlakást sikerült kiürítenie. A lakókat igényük szerint anyagilag kártalanították, illetve csereingatlanhoz juttatták.
A 21,7 milliárdos közprogram részeként (errõl október 14-én írta alá a fõváros és az önkormányzat a megállapodást) közel másfél milliárd forintért felújítanak 50 lakóépületet, 6,7 milliárd forintért megépítenek 1100 új lakást, 8,35 milliárd forintért létrehoznak 23 ezer négyzetméter új közterületet és létesítenek egy 1200 férõhelyes gépkocsiparkolót. Emellett 5,2 milliárd forintért kibõvítik az orvosegyetemet, óvodát, iskolát építenek, valamint rendezik a Ferenc körúti aluljárót és környékét is.
A közprogramok megvalósításához a fõvárosi önkormányzat 3,2 milliárd forint támogatást nyújt. A további 18,5 milliárd forintból a VIII. kerületi önkormányzat 5,4 milliárdot vállal, míg a fennmaradó 13,1 milliárd forintot lakossági hozzájárulások, illetve befektetõi források biztosítják.
A 36 milliárd forintot kitevõ befektetõi program részeként megépülhet 3000 új lakás, valamint 50 ezer négyzetméter kereskedelmi és üzleti terület.
A projekt a fõváros legjelentõsebb lakóterületi rehabilitációja, amelyet kizárólag közpénzekbõl nem lehet megvalósítani. Ezért a befektetõ kiválasztására a kerületi önkormányzat - az elõzõ pályázat tapasztalataiból és hibáiból okulva - nemzetközi kétfordulós pályázatot írt ki ez év októberében.

T. J.

A fõvárosi önkormányzat képviselõtestületének tulajdonosi bizottsága január 29én egy hónap halasztást kezdeményezett a Rév8 és az Enix Pro közötti szerzõdés módosítására, hasonlóképpen a Rév8 február 4re kituzött rendkívüli közgyulésére is. A döntés azért született, mert a beruházás megvalósítására kiválasztott Enix Pro Kft. nem teljesítette az eredeti szerzõdésben foglalt fizetési kötelezettségét. Ugyanakkor a szerzõdés módosítását kezdeményezte, amit a VIII. kerületi képviselõtestület támogatott.
A fõvárosi képviselõk egy része, fõleg a szocialisták úgy vélik, hogy a cég nem lesz képes az elsõ lépcsõben csaknem tízmilliárdos beruházás finanszírozására. Ezt támasztja alá az is, hogy az eredeti szerzõdésben foglalt január 16i határidõre nem utalták át a vételár elsõ részét, kétmilliárd forintot.
Az Enix Pro Kft. arra hivatkozott, hogy amíg a területre nincs elfogadott szabályozási terv, addig nem kapnak bankhitelt. (Korábban a beruházó képviselõje azt nyilatkozta az Amaro Dromnak, hogy a kétmilliárdot "különbözõ befektetõktõl és pénzügyi konzorciumoktól" szedik össze, tehát banki hitelrõl nem volt szó.) A szabályozási tervet pedig várhatóan csak márciusban fogadják el. A fõvárosiak egyik ellenérve: a keretszerzõdés a szabályozási terv tervezetén alapul, s a befektetõ már az aláíráskor tudhatta, hogy az még nincs elfogadva.
Az Enix Pro a módosításban azt kérte, hogy a keretmegállapodás hatályba lépése essen egybe a szabályozási terv hatályba lépésével, s az attól számított 90 napon belül kelljen kifizetniük a kétmilliárdot. Ennek fejében 400 millióval emelnék a vételárat, amit az utolsó részlettel 2008 végéig kellene az önkormányzat számlájára átutalniuk.
A józsefvárosi képviselõtestület 20 millió forint bánatpénzrõl és 45 millió forint kötbérrõl is lemondott.
A tulajdonosi bizottság zárt ülésén információink szerint Juharos Róbert (Fidesz-MDF-MKDSZ) a módosítás elfogadása mellett érvelt, a szabaddemokraták megosztottak voltak, míg a szocialisták nem értettek egyet a beruházás lebonyolításának módjával.
- A szerzõdésmódosítással az MSZPfrakció nem értett egyet. Jogi álláspontunk: a cég szerzõdése január 16án lejárt, a fizetési kötelezettségüket nem teljesítették, így nincs mit módosítani - foglalta össze lapunknak a szocialisták álláspontját Mitus Zsuzsanna, a fõvárosi tulajdonosi bizottság MSZPs tagja. A képviselõnõtõl megtudtuk: a tulajdonosi testület azt javasolta, hogy a Rév8 március 4re hívja össze közgyulését, tehát 30 nappal tolja ki a határidõt a döntésre, és ez alatt vizsgálja meg a papírokat. Emellett arra is felhívták a Rév8 igazgatótanácsának figyelmét, hogy jogászokkal vizsgáltassák meg, hogy egyáltalában éle még ez a szerzõdés.
- Mi azt gondoljuk, hogy ez a cég nem fog fizetni, mert ha módja lett volna rá, akkor már megtette volna, és nem akkor szólt volna a szerzõdésmódosítás ügyében, amikor majdnem lejárt a határidõ. Ha kap is bankhitelt az Enix Pro, a kéthárom hónapos elbírálási idõ miatt elcsúszik a beruházás. Számunkra a legfontosabb, hogy mindenképpen kezdõdjön el a Corvin-Szigony városrehabilitáció. Mindegy, hogy az Enix Próval vagy nélkülük. A fõvárosi önkormányzatnak van két olyan alapja, ami lehetõséget nyújt pályázat benyújtására. Az egyik a rehabilitációs alap, a másik pedig a stratégiai alap. Az ezekre történõ pályázattal meg lehet teremteni azokat a feltételeket, ha addig nincs új befektetõ, amelyekkel magát a rehabilitációt el lehet indítani. Úgy vélem, a fõvárosi pályázati forrásból idén elkezdhetnék a terület rehabilitációját - mondta Mitus Zsuzsanna.
Kérdés, hogy a józsefvárosi önkormányzat képviselõje hogyan szavaz a Rév8 Rt. rendkívüli közgyulésén, s az sem tisztázott, hogy többségi tulajdonosként joguk vane a fõváros véleményének figyelmen kívül hagyásával dönteni.

(Tódor)