maneszota
Magdolna negyed
 
Fontosabb tmk

Fontosabb tmink voltak:

A Magdolna negyed kzbiztonsgi s kztisztasgi helyzete s a 2011-es Bnmegelzsi program lakossgi nzpontbl


sszefogst a szemt s a szemetels ellen!


Kztisztasgi "frontjelents"


Maneszota felmrs


Kztisztasgi Frum


Lakossgi bejelentsek


Akik a piacon dolgoznak (Bezr a Teleki tri piac - kpriport)


Magdolna Szomszdsgi Nap


Tavaszmez krdv


Kinek pl a Mtys tr?


Botrny a Mtys tren

 
Civil esemnynaptr
2025. prilis
HKSCPSV
31
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
01
02
03
04
<<   >>
 
Cmkefelh

 
MANESZOTA
 
Szakmai modulok
 
Szavazzon n is!
Lezrt szavazsok
 
Bejelentkezs
Felhasznlnv:

Jelsz:
SgSg
Regisztrci
Elfelejtettem a jelszt
 

des grundok - Ingatlanfejleszts a Jzsefvrosban

Somlydi Nra - Magyar Narancs

2005.10.13.

Vad dolgok trtnnek a Jzsefvrosban. A Corvin mozi mgtt kt tmb helyn hatalmas grund ttong, egy Prter utcai hz falt egy leend vrosrsz alaprajza tmasztja: itt zajlik a Corvin stny ptse, az elmlt szz v taln legnagyobb budapesti ingatlanfejlesztsi akcija.

A legkevesebb, hogy a beavatkozs az pletllomnyba s a lakossg letbe drasztikusnak minsthet: 2012-re, mire megvalsul a Corvin mozi-Prter utca-Szigony utca-lli t ltal hatrolt Corvin Stny Projekt (CSP), az egykori pletek j rszt jak foglaljk majd el, s az eredeti laki helyett is ms emberek lakjk majd a krnyket. A kerlet vezetse piaci eszkzk segtsgvel prblja visszaszortani a nyomort s a gettt a Jzsefvrosban, ennek minden trgyi s emberi kvetkezmnyvel egytt. Ugyanakkor a nyolcadik kerleti komplex vrosrehabilitcis programnak a CSP "csak" a legltvnyosabb foltja.

Az els gondolat: pnz az nincs

Az lli t s a Baross utca kztti, az Ills utcig nyl terletre - teht a CSP-re is - vonatkoz els rvnyes rszletes rendezsi tervet (rrt) Perczel Anna vrosptsz dolgozta ki kzvetlenl a rendszervlts eltt. A terv - amit rszletes rtkfelmrs s Ladnyi Jnos szociolgiai kutatsa elztt meg - a rgi pesti zsidnegyed rehabilitcis javaslathoz hasonl gondolkodst tkrz: a legtbb plet megtartsval javasolja a vrosrsz fellaztst, s a foghjtelkeken keresztl rajzol egy "csalinkzva halad" zld stnyt a Corvin mozitl a Fvszkertig. Az rrt szerint a stny kialaktsa tmbrl tmbre haladt volna, prhuzamosan az azt szeglyez pletek feljtsval, a laksok egybenyitsval s komfortostsval. Miutn a szablyozs 1989-ben hatlyba lpett, ugyanezen a znn bell kt kisebb terletre vonatkoz rrt-t is elfogadott az nkormnyzat, amely a Klinikk krnyknek s a befejezetlen "Szigony krt" nyomainak rendezsre vonatkozott, s jelents pletbontsokkal szabadtott volna fel helyet j ingatlanok szmra. Br az egsz terlet rehabilitcis tilalmi listn volt, a kilencvenes vek elejn lezajlott a jobb minsg laksok privatizcija (az lli t, a Prter utca s a krt mentn), s sok romos hzat le is bontottak. A tervekkel prhuzamosan, m tlk nmikpp fggetlenl a MaHill Mrnki Irodban kszltek hasznostsi tanulmnyok.

A kilencvenes vek kzepn a jzsefvrosi nkormnyzat szeme eltt a ferencvrosi rehabilitcis minta lebegett, aminek tizent vvel azeltt a mintegy egymillird forintos llami tmogats adta meg a kezd rgst; az ingatlanok rtkestst az nkormnyzattl fggetlen SEM IX Rt. vgezte. A jzsefvrosi lehetsgeket 1996-ban a MaHill s a SEM IX vrosfejlesztsi tanulmnyai trtk fel, melyek alapveten tmbrehabilitciban gondolkodtak, s tbb-kevesebb bontssal jr alternatvkat tartalmaztak egy zld folyos kialaktsra is, Perczel Anna s Aczl Gbor tervei alapjn. Ezek a k-srletek a 15-20 ves folyamatban hatalmas nkormnyzati nrsszel szmoltak (a terlet elksztsre krlbell msfl millird, a feljtsra csaknem tzmillird forinttal), a kivitelezs kltsgnek pedig a kzelbe sem rt volna az ingatlanrtkeststl remlt, hozzvetlegesen ktmillird forintra becslt bevtel.

Az nkormnyzat valjban csak 1996-ban bredt r arra, hogy a bels-jzsefvrosi tmbk feljtsa - amit a nyolcvanas vek ta prbltak befejezni: tbbek kzt ekkor jult meg a Mikszth Klmn tr - kirti a kasszt, s nem hoz be semmit. Ekkor a rehabilitcis forrsokat tcsoportostottk a krton tlra, s elrendeltk az elidegentsi tilalmat a Jzsef krt-Baross utca-Szigony utca-lli t znban. Br a terletre vonatkoz pontos felmrsek ekkor mg nem kszltek, a teljes kerletben minden harmadik laks nkormnyzati tulajdonban volt, a komfort nlkliek arnya meghaladta a 20 szzalkot, a Kzps- s Kls-Jzsefvros egyes krzeteiben 80 szzalk felett volt az egyszobs laksok arnya.

Vltoz koncepcik: legyen pnz!

A fordulat a Jzsefvrosi Rehabilitcis s Vrosfejlesztsi Rt. (Rv8) fellpsvel ksznttt be 1997-ben. A vrosrehabilitci folyamatnak menedzselsvel megbzott cget a jzsefvrosi s a fvrosi nkormnyzat alaptotta (rvid idre az OTP is beszllt, ma 60,1 szzalkban jzsefvrosi, 39,9 szzalkban fvrosi tulajdonban van). A Rv8 a klnbz terletek karaktere s jvkpe alapjn differencilt rehabilitcis stratgikat megfogalmaz programtervet dolgozott ki, melynek hossz tv clja a szlms znk lecsszsnak megfkezse s az egyes terletek piaci helyzetnek javtsa volt. A Corvin mozi-Prter utca-Szigony utca-lli t ltal hatrolt terlet itt mr nll, "rehabilitcis ingatlanfejlesztsi akciterletknt" jelenik meg, ahol a magnbefektetk fel-lpstl viszonylag rvid idn bell ltvnyos vltozst remlnek, folytatva a Corvin mozi feljtsval elindult fejldst.

A 2000-tl Corvin-Szigonynak nevezett projektterlet pletllomnynak felldozst a rengeteg foghj (szinte minden harmadik telek) s a kevs rtkes plet indokolta (az eredeti llapotrl lsd keretes rsunkat). A 2002-es llapotfelmrs szerint a terleten lv 2400 laks fele tlagosan 35 ngyzetmter alapterlet brlaks volt, a Prter utct s az lli utat sszekt mellkutckban hromnegyedk frdszoba nlkli, s majdnem minden hz letveszlyes llapot. A terleten tvezet stnyt a Rv8 immr kiegyenestett vonalvezetssel kpzelte el, a rszleteket a 2001-es kerleti szablyozsi terv (kszt) rgztette. A stny e szerint a mozi mgtt indul, kt tmb utn kiszlesedik, majd a Bkay utctl ismt elkeskenyedve, lakhzak kztt vezet el a Szigony utcig, egy leend, a Klinikkhoz s a SOTE-hoz tartoz kutatsi-oktatsi kzpontig. A kszt szerint magntulajdonban van a bontand szzegy hz 1100 laksnak 29 s a megmarad laksok 82 szzalka. A stny ptszeti kialaktsra tletplyzatot rtak ki, majd kzbeszerzs tjn vlasztottk ki a kzterletek tervezit.

"Szmunkra kezdettl fogva az volt a krds, hogy hogyan tudnnk meglltani a gettsodst, s emberi laksokat s mlt krnyezetet adni az itt lknek" - exponlja a tmt Molnr Gyrgy, a jzsefvrosi nkormnyzat vrosfejlesztsi s laksgyi tancsnoka, MSZP-s kpvisel. "Van egy nehezen jrhat svny a szplelk, magukat a praktikumtl tvol tart rtelmisgi elkpzelsek s a praktikumra hivatkozva dl korrupci kztt. Az egsz arrl szl, hogy megprblunk ezen az ton vgigmenni." Ezt a szndkot fogalmazza meg Jzsefvros 2002-es, tizent ves komplex rehabilitcis stratgija is, amely szocilis vrosrehabilitcis akciterletknt jelli meg a Magdolna negyedet - ami fldrajzilag az egykori prostitcis vezet tszomszdsgba es Magdolna utct s keresztutcit jelenti -, s ingatlanfejlesztsi znaknt rajzolja krbe a CSP terlett. Mindez korntsem azt jelenti, hogy a projektbl finanszrozhatv vlik a Magdolna negyed szocilis rehabilitcija, hanem azt, hogy ha a prhuzamosan indul akciterleti munka sikeres, akkor a CSP ingatlanpiaci s trsadalmi rtelemben is magval hzza a Prter utcn tli lerobbant rszeket.

"Van, amikor az rtkmegrzs hoz rendbe egy terletet, s van, amikor elszakad a film, s j forgatknyvet kell rni. Ez a filmszakads esete. Kezdettl fogva vrosrehabilitcirl, azaz az let s a pozci visszaszerzsrl beszltnk - mondja Alfldi Gyrgy ptsz, a Rv8 Rt. vezrigazgatja. - A Rv8-nak a rehabilitcis akciterletek kijellse utn hrom clja volt: a kerlet imidzsvltsa, a nagyon rossz minsg laksok kiiktatsa s piaci partnerek magunk mell lltsa. A Corvin-Szigony terleten a hrom clnak alrendeltk a hzakkal kapcsola-tos dntseket, de leszgeztk a prioritsokat, amelyek ha csorbulnak, akkor baj van. Trtnelmi hagyomny a Jzsefvrosban a szegnysg, de mirt ktelez folytatni?" - sszegzi Alfldi. A Rv8 szerepe a tzves folyamat sorn a program kitallsa, kidolgozsa s a sokszerepls folyamat sszehangolsa, tbbek kztt az nkormnyzati feladatok menedzselse, azaz az ingatlanok kirtse, a lakk tkltztetse, a bonts, a megmarad pletek feljtsa, a kzm- s kzterleti program megvalstsa. Az ingatlanok felett a Rv8 a 2001-ben kttt opcis szerzds alapjn rendelkezik vteli joggal.

A cg ptszei s szociolgusai szerint a program tvlati clja, hogy az j arculat s trsadalm vrosrsz el tudja magt tartani, ugyanakkor Budapest is nyerjen egy nagyvrosi atmoszfrj negyedet. Ezt a folyamatot indtja be a "vonz vrosi termk" kialaktsa, amely plyakezd rtelmisgieknek, a vrosbl egybknt kikltzni, vagy az agglomercibl visszakltzni kvn fiatal kzposztlybeliek szmra jelent a Belvroshoz kzeli alternatvt. A csbts erejt - s a hzak ledzerolsa miatt a projekt legvitatottabb pontjt - az j kzterletek teremtse, azaz a terletet tszel stny s a kiszlestett keresztutck adjk.

"Ha elmletben elfogadjuk, hogy szksg van a nyomor srsgnek oldsra, akkor valahol lpni kell. Kivlasztottuk azt a helyet, ahol ez a legkevesebb krral trtnhet meg" - mondja errl Molnr Gyrgy. A bontsra sznt terletrl kikltz (krlbell egyharmad rszben roma) lakossg szmra felknlt alternatvknl alapvet szempont volt, hogy a lakscsert vlasztk a kerletben maradhassanak, s a komfort nlkli laksokban lk is komfortosakba vagy nyugdjasotthonokba kltzhessenek. Az adatok szerint a kerlet elkerlte a dzsentrifikl rehabilitci csapdjt, amibe a Ferencvros annak idejn beleesett: ott a megemelkedett rezsikltsgeket kifizetni nem kpes, illetve a jogcm nlkli lakk nagyjbl a dzsumbujba s a nyolcadik kerletbe, ppen a Corvin mozi mg kerltek t. A CSP els temben a Vajdahunyad s a Fut utca kztti rszrl kikltztt ktszz csaldbl szztven a Jzsefvrosban maradt, a tbbiek a vros ms rszein vettek lakst.

Az ingatlanfejlesztssel sszefond vrosrehabilitcis program megdolgoztatta a szakmt. "A Rv8 j ptszeket kr fel, s a legsszetettebben foglalkozik a rehabilitcival. De embertelennek tartom, hogy leromboljk a negyedet; ezt Nyugaton sehol sem nevezik vrosrehabilitcinak" - kommentlja Perczel Anna. "A terleten nem volt memlk, ezrt a kerlet olyan tervet menedzselt, ami az egsz terlet bontsval jr" - fogalmaz Vizy Lszl, a Kulturlis rksgvdelmi Hivatal (KH) terleti kpviselje. Memlknek a KH vgl kt pletet nyilvntott - a Tm utcai Tncsics-hzat s a Nagytemplom utca 32.-t -, a vita egy harmadik pleten folyt.

"Az ptett krnyezetet fejlesztgetni, alaktgatni kell, s csak nagyon indokolt esetben szabad drasztikusan hozznylni" - szgezi le Ladnyi Jnos, aki a Rv8 felbukkansa ta a projekt egyik f ellenzje. (Indokait rszletesen lsd lapunk 50-51. oldaln. - A szerk.) Ladnyi a fvrosi s llami szubvenci sszer s jobban ellenrztt felhasznlst javasolja, mert nem ltja "a garancikat arra, hogy az nkormnyzat a bevteleit a Magdolna negyed trsadalmi rehabilitcijra fogja fordtani, s fl, hogy ugyanaz trtnik, mint az nkormnyzati laksvagyon rtkestsekor. Ma azrt bontanak a stny terletn, mert a bevtelek elmaradtak vagy msra mentek el. Attl tartok, hogy elbb-utbb a Magdolna negyedben is nagy bontsok lesznek" - vzol fel Ladnyi egy eltr jvkpet.

Lett pnz

A Corvin mozi mgtt kirtett terlet hasznostsra 2000-ben tendert rtak ki, ami azonban els krben - az Enix Pro Tocsik-gybe keveredett gyvezetjnek szereplsvel - meghisult. A msodik, nemzetkzi tender eltt a Rv8 az Ecorys Magyarorszg Kft.-vel kzsen pnzgyi megvalsthatsgi tanulmnyt ksztett, amely megllaptotta, hogy olyan befektetre van szksg, aki biztostani tudja a tz vre vettett, 2003-as becsls szerint 14,5 millird forintos nkormnyzati program forrshinyt. A remnybeli magnbefektetnek azt knltk, hogy - a kerlettel s a Rv8-cal kzsen kialaktott szablyozsi keretterv lehetsgein bell - hasznosthatja a hszhektros terletet; ezrt kzel tmillird forint bevtelre szmtottak.

A 2002-ben jbl kirt tender msodik forduljbl a Corvin Rt. (ngy ptipari cg: a Kzpletpt Rt., a Baucont Rt., a Hrosz Rt. s a Kipszer Rt. konzorciuma) kerlt ki nyertesknt, szemben a Vegypszer s a Mahd2000 alkotta Jzsefvrosi Ingatlanfejleszt Konzorciummal, amely hasonl fizetsi konstrukcikkal, de eltr vrostermkekkel s egyttmkdsi javaslatokkal plyzott. A Corvin Rt. ksbb, 2004. jliusban a Futureal Csoport 75 szzalkos tulajdonba kerlt, a maradk negyedrsz a Kipszer Rt.-nl maradt (a rszvnyek kivsrlsa jabban folyamatban van). A Futureal elnk-tulajdonosa, dr. Fut Pter, a Munkltatk s Gyriparosok Orszgos Szvetsgnek trselnke a budai La Siesta lakparkok ingatlanfejlesztsi projektje utn vgott bele a 125 millird forintos Corvin stny beruhzsba. A cgcsoport egyik tagja a tzsdn jegyzett Futureal 1 Ingatlanbefektetsi Alap Rt., amit ktmillirdos alaptkvel vettek nyilvntartsba 2004 tavaszn.

Az nkormnyzati program a tzves pnzgyi terv szerint sszesen 18 millird forintra rg, ennek 40 szzalkt kerleti forrsbl, 30 szzalkt a projektbevtelbl, 20 szzalkt fvrosi tmogatsbl, a maradkot kormny-zati, illetve EU-s forrsbl teremti meg az n-kormnyzat, amely az vi 20 millirdos kltsg-vetsbl gazdlkodja ki a res rszt. Mindez teht azt jelenti, hogy az nkormnyzat lnyegben mintegy 5 millird forintrt adta el a befektetnek a projektet meg a korbbi lakktl s hzaktl megtiszttott ptsi telkeket; s maga (illetve a fvros, a kormny, az EU - a kz) 13 millirdot ldoz a lakk elhelyezsre, a bontsra, a feljtsra, valamint a kzterek kialaktsra. A terep most mr a gyakorlat: a helyhatsg felvette az sszesen 4,5 millirdra takslt hitel els rszt (2,5 millirdot), ezt kveten a Rv8 j, illetve feljtott laksokba kltztette az els tem lakit, s lebontatott 22 hzat.

A Futureal a projekt els temt telekngyzetmterenknt 60 ezer forint feletti ron vette meg, s 2005 szeptemberben letette az esedkes egymillird forintot az nkormnyzat asztalra. Ebbl az sszegbl megy tovbb a projekt kzssgi programja, tbbek kztt ebbl ptik meg - tervplyzatok alapjn - a msodik szakaszban kikltzk szmra t hzban a 150 nkormnyzati brlakst is. A 852 millis feljtsi program a 42 trsashzat s a nyolc nkormnyzati tulajdon pletet rinti, kztk a kt memlk pletet.

Tatr Tibor, a Futureal Ingatlanfejleszt Kft. projektigazgatja gy vlekedik a szerepkrl: "Ha megszletik a kzelhatrozs egy leromlott vrosrsz helyzetnek megvltoztatsrl, az rengeteg szereplt ignyel. A kzmegtls szerint ebben a folyamatban a befektet mindig negatv figuraknt jelenik meg, holott a vltozshoz elengedhetetlen, hacsak nem akarjuk megint a szocializmust pteni." A befektet fellpse valban nem csekly bizalmatlansgot keltett. "Meg kell mutatni, hogy mit tud a mai ptszet, de nem biztos, hogy az ingatlanfejlesztnek kell vezetnie a ceruzt" - mondta Koszor Lajos, az 1998-as stnyvltozat tervezsben is rszt vev vrosptsz.

A terleten s a Rv8-ban is tulajdonosi jogkrrel rendelkez fvrosi nkormnyzat kezdettl fogva tmogatta a projektet. Amita csak ltezik a vrosrehabilitcis, azaz laksfelj-tsra s -vsrlsra fordthat plyzati keret (1998), illetve a kzterleti s zldterleti rehabilitcira sznt forrs, a fvros jelents pnzekkel tmogatja a CSP-t. Ikvai-Szab Imre vrosfejlesztsrt felels fpolgrmester-helyettes (SZDSZ) szerint "a szakirodalomban nincs kt egyforma rehabilitci, a kt szls eset a dolgok megrzse avagy gykeres talaktsa - magyarzza. - A Corvin stny nem tr el a vros szerves fejldstl. A forgalomcsillaptssal, a zldestssel mindazokat a komfortokat hozza, amelyekrl az urbanistk lmodoznak. A krds az: vajon a kz mit tudott volna tenni tks nlkl? Csontig lerohadt volna a terlet."

Legyen pnzem nekem is!

A Futureal a bepts nvelse rdekben s a 2002-es ptszeti plyzat tapasztalatai alapjn kezdemnyezte a kszt mdostst. Az j tervet jniusban trgyalta a fvrosi tervtancs, opponense Koszor Lajos volt. A korbbi vltozat beptsi mutatinak emelse lttn Koszor abbeli flelmt fejezte ki, hogy a szablyozs a terletre tervezett 2500-2800-as laksszm helyett akr 4000, negyven ngyzetmteres laks kialaktst is lehetv teszi, gyakorlatilag az "eltakartott Jzsefvros szociolgiai perspektvjt" villantva fel j krnyezetben. A szablyozsi tervek azonban nem tartalmaznak laks-mreteket, mindssze a beptsi kereteket, a tmbk kialaktsnak szablyait, az pletmagassg korltait adjk meg. "Azt a szereplt kerestk, aki vgig tud menedzselni egy tzves folyamatot. Ehhez olyan szablyozsi terv kellett, ami az ingatlanpiaci mozgsokhoz alkalmazkodni tud, de az engedlyezett terhelsen bell marad" - indokolja a terv vltozst Alfldi. A fvrosi szablyozsi kerettervben elirnyzotthoz kpest valban jcskn a megengedetten bell maradnak a mutatk, st a bonyolult mdon kikalkullt szmok mg a ferencvrosiak al is sllyednek. A terlet tlzott srtsre hivatkozva a fvrosi tervtancs nem fogadta el a mdostst, ami ennek ellenre - mivel az llsfoglals nem ktelez rvny - szeptember kzepn letbe lpett.

"Nem rzkelnk olyan szndkot, hogy negyven ngyzetmteres laksokban slichtolnk fl az embereket, gy nem is lehet l vrost csinlni" - ez Molnr vlemnye. Tatr Tibor ekkpp rnyalja a helyzetet: "2800 laks ptsnl az tlag ngyzetmterszmot a piac dnti el. Ha nem kell a piacnak, amit csinlunk, akkor szellemvros szletik, a befektet tnkremegy, s itt lhetnk a flig lerombolt vrosnegyed fltt tz v mlva is. Mi lhet belvrosi terletet akarunk." A piac, a profitmaximalizls s az lhetsg kvetelmnyei ltal teremtett jtktren a Futureal az els kt tmb ngyszz laks-nak tbbsgt a Ferencvrosban uralkod garzonnl, illetve a msfl szobnl valamivel nagyobbra tervezi, s a pesti prmiumszegmenst clozza meg vele. Ugyanakkor vrhat, hogy a "mrkanv" elterjedsvel felrtkeldik a terlet, s a lakssszettel a nagyobb laksok fel fog elmozdulni.

Nzzk mindezt bontsban. A cgcsoport 2012-ig a hat laktmb 182 000 ngyzetmterbe sszesen s hozzvetleg 50 millird forintot fektet (telekrral, ptsi s rtkestsi kltsgekkel egytt), ami ngyzetmterenknt tlagosan 275 ezer forintos kiadst jelent. Ha a nagy tbbsgben msfl szobs laksokat valban felveszi a piac, akkor a kt v mlva rtkesthet els tmbknl - 350 ezer forintos ngyzetmterrral becslve - a fejleszt legalbb hszszzalkos nyeresgre tehet szert.

A Corvin mozi mgl kereskedelmi passzzs vezet majd az irodavezet fel (igaz, ehhez a fvrosi tervtancs blintsa hinyzik mg), a cgcsoport az itteni 49 ezer ngyzetmter felletre 18 millird forint befektetst kalkull. A lakvezet els kt tmbjvel prhuzamosan tervezik a Vajdahunyad utca mgtti irodaznt, melynek 57 ezer hasznosthat ngyzetmterbe 28 millirdot fektet a Futureal. A lakvezet vgn, a Bkay s a Szigony utca kztt a most mg kevss definilhat, "jelkpszer" ptmny, kutatsi-fejlesztsi kzpont zrja a stnyt, a kzelben egyszer taln egy j zene-akadmiai plettel. A 77 ezer ngyzetmternyi hasznos terlet kialaktsra 29 millird forintot kltenek a jelenlegi pnzgyi terv szerint.

Ezrt a pnzrt

Hogy az j vrosrsz ptszete milyen lesz, az mg csak krvonalazdik (lsd keretes rsunkat). A magyarorszgi ptszszakma jelents rszt felvonultat korbbi plyzatok, workshopok s konzultcik utn tavasszal a Harvard Graduate School of Design s a BME hallgati is rszt vettek az ptszeti arculatformlsban, hogy a projekt irnt rdekld, m tl borsos rat kr vilgsztr Norman Fostert most pp csak megemltsk. A Corvin stny els kt laktmbjnek ptszeti koncepcijn tizenegy felkrt ptsziroda dolgozott, Csgoly Ferenc stdijtl Koszor Lajos s Noll Tams irodjn keresztl az Erick van Egeraat stdiig. Az pletek magassga a Prter utcai s az lli ti hzak szintje kztt kpzelhet el, a stny mentn 30 mteres, kijjebb 23 mteres pletmagassgokkal, a belvrosi udvaroknl tgasabb bels kertekkel, s a lakpletek kzt 36 mter szles stnnyal. A tervezs jelenlegi fzisban Tatr "Budapestbe ill, nem nosztalgiz, hanem azonosthatan 21. szzadi ptszet kialaktst" rzkelteti.

Hogy bevlik-e a jelents legitimcis deficittel indul CSP, az most mg kevsb mlik a szintterleti mutatkon s a homlokzatkialak-tson, mint inkbb a hossz tv kzs gondolkodson, ami a projekt szmtalan buktatja ellenre is a jzsefvrosi akciterletek sorst kell hogy szem eltt tartsa. A vros egy rsze, s vele egytt a mltjnak egy darabja is visszavonhatatlanul eltnt. Az pedig csak ezutn derlhet ki, hogy a CSP srn lakott vrosi zrvnyknt keldik-e majd a vrosba, vagy tjrhatv vlnak a szomszdos vrosrszek; s hogy valban magval hzza-e a CSP az ingatlanpiacot, no meg a lepattant Magdolna negyedet is. Csak ha biztosan tudjuk majd, hogy a rgi hzak restaurlsa helyett j rtkeket kapott a vros, akkor mondhatjuk majd ki biztonsggal, hogy nem nagy pnz- s vrosnyel jtkautomataknt valsult meg ez a fejleszts.

Ilyen volt, milyen lesz?

A Kzps-Jzsefvros Budapest els szuburbija volt, melynek egyik jellegzetes Tm utcai hzbl - ma memlk - "kocsiznak be a vrosba" a jobb sorsra vgy Tncsics-rokonok. A projektterlet eredeti beptse a vrosegyests s a msodik vilghbor kztti ptszeti stlusokat vonultatja fel, jelents lptkbeli klnbsgekkel az azt hatrol forgalmasabb utakkal. Ezek az utck - a harmincas vekbeli Corvin mozi krnyezete, az lli t 4-5 emeletes, vegyes stlus brhzai, a Prter utca eklektikus, helyenknt szecesszis, 2-3 emeletes hzai, no meg a Klinikk pletei - nagyvrosias bugyorknt veszik krl a keresztutck apr, egy-kt emeletes, klasszicista, romantikus, kora eklektikus brhzait. A hetvenes vekben felhzott Szigony utcai lakteleptl s a rehabilitci cmn vgrehajtott bontsoktl eltekintve a krnyken nem sok minden trtnt; a hzakrl mig leolvashatak a msodik vilghbor s az '56-os forradalom nyomai.

A CSP ptszeti katalgusban tbb tucat ptsz s ptszhallgat munkja sorakozik, de a kztrstruktrn s a vzlatos nagyvrosi vzin kvl semmi sem vgleges. A Harvard dizjnhallgati, mit sem trdve a belvrosi szablyozssal, magashzakkal szrtk tele a terepet; a mozi mgtti passzzst Guy Perry harvardi oktat s ingatlankirly tallta ki. Egy vzfelletekkel s plasztikkkal operl kztri koncepci egyszer mr megszletett, de nem ez lesz a vgs. A kt laktmbre kszlt sszesen tizenegy koncepciterv tbb-kevesebb sikerrel prbl emberi arcot adni a magas szintterleti mutatknak s a 65 szzalkos, helyenknt mg nagyobb bepthetsgnek az j telekstruktrban. Van, ahol a holland sztrptszet hatsa tnik fel, msutt posztmodern elemek vegylnek a stny menti keretes szerkezet, extra pletszrnyakkal bvtett beptsekbe. Az arculat nhol a lakparkon edzett gesztusoknak engedelmeskedik, a rutinon tlendl koncepcik viszont megprbljk tszellztetni a tmbket, kilyuggatjk a homlokzatokat, lakegysgenknt variljk a homlokzatnylsokat, s sszemossk az udvarokat a stnnyal. Nzni s szavazni a www.corvinsetany.hu-n lehet.

Mg nincs hozzszls.
 

Hímes tojás, nyuszipár, téged vár a Mesetár! Kukkants be hozzánk!    *****    Dryvit, hõszigetelés! Vállaljuk családi házak, nyaralók és egyéb épületek homlokzati szigetelését! 0630/583-3168    *****    Nagyon ütõs volt a Nintendo Switch 2 Direct! Elemzést a látottakról pedig itt olvashatsz!    *****    Elkészítem születési horoszkópod és ajándék 3 éves elõrejelzésed. Utána szóban minden kérdésedet megbeszéljük! Kattints    *****    Könyves oldal - egy jó könyv, elrepít bárhová - Könyves oldal    *****    20 éve jelent meg a Nintendo DS! Emlékezzünk meg ról, hisz olyan sok szép perccel ajándékozott meg minket a játékaival!    *****    Ha érdekelnek az animék,mangák,videojátékok, japán és holland nyelv és kultúra, akkor látogass el a személyes oldalamra.    *****    Dryvit, hõszigetelés! Vállaljuk családi házak, nyaralók és egyéb épületek homlokzati szigetelését! 0630/583-3168 Hívjon!    *****    Könyves oldal - Ágica Könyvtára - ahol megnézheted milyen könyveim vannak, miket olvasok, mik a terveim...    *****    Megtörtént Bûnügyekkel foglalkozó oldal - magyar és külföldi esetek.    *****    Why do all the monsters come out at night? - Rose Harbor, a város, ahol nem a természetfeletti a legfõbb titok - FRPG    *****    A boroszkányok gyorsan megtanulják... Minden mágia megköveteli a maga árát. De vajon mekkora lehet ez az ár? - FRPG    *****    Alkosd meg a saját karaktered, és irányítsd a sorsát! Vajon képes lenne túlélni egy ilyen titkokkal teli helyen? - FRPG    *****    Mindig tudnod kell, melyik kiköt&#245; felé tartasz. - ROSE HARBOR, a mi városunk - FRPG    *****    Akad mindannyijukban valami közös, valami ide vezette õket, a delaware-i aprócska kikötõvárosba... - FRPG    *****    boroszkány, vérfarkas, alakváltó, démon és angyal... szavak, amik mind jelentenek valamit - csatlakozz közénk - FRPG    *****    Why do all the monsters come out at night? - Rose Harbor, a város, ahol nem a természetfeletti a legfõbb titok - FRPG    *****    why do all monsters come out at night - FRPG - Csatlakozz közénk! - Írj, és éld át a kalandokat!    *****    CRIMECASESNIGHT - Igazi Bûntényekkel foglalkozó oldal    *****    Figyelem, figyelem! A második vágányra karácsonyi mese érkezett! Mesés karácsonyt kíván mindenkinek: a Mesetáros