maneszota
Magdolna negyed
 
Fontosabb témák

Fontosabb témáink voltak:

A Magdolna negyed közbiztonsági és köztisztasági helyzete és a 2011-es Bűnmegelőzési program lakossági nézőpontból


Összefogást a szemét és a szemetelés ellen!


Köztisztasági "frontjelentés"


Maneszota felmérés


Köztisztasági Fórum


Lakossági bejelentések


Akik a piacon dolgoznak (Bezár a Teleki téri piac - képriport)


Magdolna Szomszédsági Nap


Tavaszmező kérdőív


Kinek épül a Mátyás tér?


Botrány a Mátyás téren

 
Civil eseménynaptár
2024. Március
HKSCPSV
26
27
28
29
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
01
02
03
04
05
06
<<   >>
 
Címkefelhő

 
MANESZOTA
 
Szakmai modulok
 
Szavazzon Ön is!
Lezárt szavazások
 
Bejelentkezés
Felhasználónév:

Jelszó:
SúgóSúgó
Regisztráció
Elfelejtettem a jelszót
 

Sebészkéssel a város szövetébe

Jövő nyáron megindulnak a buldózerek Budapest belvárosában. A Corvin mozitól az Akadémia kutatóépületéig terjedő húszhektáros terület csaknem felét teszik a földdel egyenlővé. Összesen 1130 lakást bontanak le. A romváros helyén tíz év alatt új negyed születik. Új házakkal, új közterekkel, és zömmel új lakókkal. A rehabilitációs terület két határpontjáról Corvin-Szigony projektnek nevezett program összesen 2530 családot érint majd. Költségvetése eléri a százmilliárd forintot.

Szalai Anna| Népszabadság| 2004. július 17.

Ha megvalósul, új fejezet nyílik Budapest városépítésének történetében. A szociológusok, várostervezők, szociális munkások, építészek, önkormányzati szakemberek, befektetők és kivitelezők együttmunkálkodásának eredményeként 190 ezer négyzetméternyi lakás, 50 ezer négyzetméter parkoló, kereskedelmi és irodaépület, 20 ezer négyzetméter új közterület jön létre, megújul ötven régi épület és 200 négyzetméternyi közterület. Ráadásul nem csak közpénzen. A közprogramok harmadát a telkek értékesítéséből fedezik, a többit a kerületi és a fővárosi önkormányzat adja össze - részben állami és uniós pályázatok révén. A ledózerolt terület újjáépítését a Corvin Rt. vállalta magára.

A feladat nem egyszerű. Józsefváros lakásállományának 92 százaléka 1920 előtt épült, 44 százaléka egyszobás, 21 százaléka komfort nélküli. A bontásra ítélt területen a lakások 65 százaléka egyszobás, felében nincs vécé. Jellemzően az önkormányzati tulajdonban maradt lakások állapota a legrosszabb. A bérlők negyede azonban az ezekért fizetendő bérleti díjat - négyzetméterenként 30-60 forint - sem képes kifizetni. (A fővárosi lakbérátlag 130 forint/négyzetméter.) Az épületek karbantartására, illetve felújítására végképp nem marad semmi. A VIII. kerületi önkormányzat több mint százmilliót költ ugyan életveszély-elhárításra évente, de a bérlakásállomány állapotának a megőrzésére már nem futja. A jelenlegi tízezer korszerűtlen bérleményt három-négyezer jó minőségű, alacsony üzemeltetési költségű bérlakással szeretné kiváltani a kerületi vezetés. Az első lépés a Corvin-Szigony projekt.

Józsefvárost már a szocializmus éveiben beszippantotta a szegénység örvénye. Néhol, például a Rákóczi tér környékén már sikerült megakasztani, másutt viszont továbbra is lefelé pörög. Ebből kell kihúzni a program által érintett városrészt. Ráadásul minél gyorsabban és sajnos kevés pénzből - vázolja a helyzetet Molnár György, a kerületi önkormányzat városfejlesztési és lakásügyi tanácsnoka. A szomszédos Ferencvárosban alkalmazott apró lépésekkel haladó rehabilitációra már nincs időnk - teszi hozzá Molnár. - Dinamikusabb programra van szükségünk, amely az önkormányzat, a területen élők és a befektetők folyamatos párbeszédére alapozva képes a folyton változó körülményekhez alkalmazkodni.

A sokszereplős táncjáték koreográfiáját a Rév8 Rt. álmodta meg. A társaságot 1997-ben hívta életre a józsefvárosi és fővárosi önkormányzat a kerület megújulásának szervezésére és irányítására. Három év alatt készült el a városrehabilitációs program szakmai terve, amelynek alapján 2001-ben kétfordulós befektetői pályázatot hirdettek, ám ez nem vezetett eredményre. Az új tenderfelhívásra jelentkezők közül számos egyeztetést és tárgyalást követően - az erre a programra alakult - Corvin Rt. ajánlatát fogadták el. A Középület-építő Rt., a Hérosz Rt., a Baucont Rt. és a Kipszer Rt. részvételével megalakult konzorcium a tavaly aláírt szerződés értelmében 900 millió forintot fizet az önkormányzatnak a 65 ezer négyzetméteres megtisztított, összközműves fejlesztési területért. Első hallásra nem is olyan rossz üzlet: a belvárosi építési telkek ugyanis 100-150 millió forintos áron cserélnek gazdát. Kérdés azonban, hogy a rossz hírű területen építendő lakásokat sikerül-e eladni a szűkülő lakáspiacon. A remélt nyereséghez évente 210-230 lakást kell eladni, minimum 250 ezer forintos négyzetméteráron, egy évtizeden keresztül. De a társasházak közé épülő iroda-, parkoló- és üzletházak sem biztos zálogai a sikernek. Hiszen ezek még a lakásépítésnél is kockázatosabb vállalkozások. Ám a nagy kockázat a szokásosnál jóval nagyobb profit ígéretét is hordozza. Erre utalnak a logisztikai fejlesztések, illetve a budai La Siesta lakópark-beruházás révén ismertté vált Futureal cégcsoport múlt heti tranzakciója, melynek során felvásárolták a Corvin Rt. 75 százalékos részvénycsomagját. A régiek közül így csupán a Kipszer Rt. maradt a cégben 25 százaléknyi részvénnyel. Új cégtársai a Rubicon 36 Ingatlanfejlesztő Kft., illetve a Furier Ingatlanfejlesztő Kft., mindkettő az édességiparban hírnévre szert tett Futó Péter vállalatbirodalmába tartozik. A tulajdonosváltással a hetvenről százmilliárdra növelt összértékű ingatlanfejlesztés iramának felgyorsulását várják. A fő csapásirány mindenképpen megváltozik. A tervezett lakások számát csökkentve a Váci utca és a Liszt Ferenc tér adottságait ötvöző, üzletekkel és vendéglátóhelyekkel szegélyezett sétány kialakítására helyeződik hangsúly. Így a beruházás Budapest polgárai mellett a külföldi turistákra is kellő vonzerővel bírhat. Az építészeti pályázatot még ezen a nyáron kiírják, a kivitelezés első üteme legkésőbb jövő júliusban elkezdődik.

- Gyémántkeménységű szikével kell belevágni az elhalt városi szövetbe, hogy az élet újra indulhasson a területen - hoz képletes hasonlatot Alföldi György, a Rév8 Rt. vezérigazgatója.

Jó nagy seb lesz. A József körút, Práter utca, Szigony utca, Üllői út határolta húsz hektáron ötven épület 1130 lakását bontják el. A megmaradó tömböket - csaknem 1400 lakást, két iskolát, két metrómegállót, aluljárót, köztereket, illetve a teljes közműhálózatot - felújítják. A város-termék meghatározó eleme azonban kétségtelenül - a projekt névadója - a Corvin mozit az Orczy parkkal összekötő, helyenként 36 méter széles sétány lesz. A Rév8 munkatársai - immár a fejlesztőkkel egyetemben - az utcát tartják a városi élet egyik legfontosabb színterének. A közterületek megnyitása és megújítása a városrész működésének alapja, ezek révén akadályozható meg a terület funkcióvesztés miatti elértéktelenedése - vallja Alföldi György.

A befektetőknek beépítésre felkínált egybefüggő 65 ezer négyzetméteres fejlesztési terület megtisztítását a Rév8 Rt. kapta feladatul. A kiköltöztetést szociológiai felméréssel kezdték négy évvel ezelőtt. A szabályozási tervvel érintett területen összesen 2530 lakás található, ezeknek csaknem fele önkormányzati tulajdonban van. A lakások alapterülete átlagosan 41,4 négyzetméter. A megkérdezettek 65 százaléka egyszobás lakásban él. A bérlakások felében nincs vécé, 40 százalékából pedig hiányzik a fürdőszoba.

Változtatásra azonban csak nagyon kevesen képesek önerőből. A családfők alig fele dolgozik. Az itt élők negyven százaléka nyugdíjas, hat százalék munkanélküli, két százalék tanul, további két százalék gyesen van. A legkisebb bevallott jövedelem 12 ezer forint, míg a legmagasabb 200 ezer. A háztartások három százaléka ötvenezer forintnál is kevesebből él havonta, míg 11 százalék több mint százezer forintból gazdálkodik. A többiek jövedelme a skála két végpontja közé esik. A válaszadók felének nem okoz gondot a havi kiadások fedezése, ötöde folytonos kötéltáncot jár, míg kilenc százaléknak bevallottan elfogy a pénze a hónap végére. A megkérdezettek 18 százaléka időnként elfelejti befizetni a közműszámlákat, csaknem ugyanennyien kaptak már segélyt valahonnan.

A rehabilitációs területen élőket programmal kapcsolatos irányultságuk és várható együttműködési készségük alapján is osztályozta a felmérést készítő Monitor Társadalomkutató Intézet. A legtöbben támogatják a városmegújítást, de legalább annyian bizakodnak sorsuk jobbra fordulásában, mint amennyien aggódnak emiatt. Csak kevesen rendelkeznek megtakarított pénzzel, lehetőséggel a továbblépésre. A többség az önkormányzattól várja a megoldást - fest elénk társadalmi tablót Sárkány Csilla városépítész, aki egyúttal a szociális részprogram megalkotója.

Nem célunk kiűzni a kerületből a szegényeket. Aki a kerületben akar maradni, az megteheti - hangsúlyozza Molnár György tanácsnok. A kerületben tartás egyébként nem csupán önkormányzati vállalás vagy éppen politikusi gesztus, hanem pénzügyi kényszer is. Budapesten néhány külső, városszéli részt leszámítva nehéz olcsóbb lakást találni a józsefvárosinál, márpedig a lakók kiköltöztetése a befektetővel kötött szerződés szerint az önkormányzat dolga. - Négyzetméterenként legfeljebb 150-200 ezer forintért tudunk cserelakást venni - erősíti meg a fentieket Sárkány Csilla. A bontásra ítélt házakat a szerződés szerinti határidőre üresen kell átadnunk, de igyekszünk úgy eljárni, hogy a lakók ezt ne kitelepítésként éljék meg, ne érje őket az eljárás miatt érzelmi veszteség - teszi hozzá a lakásprogram vezetője. Ennek érdekében egységes, átlátható és mindenkire egyformán érvényes forgatókönyvet dolgoztak ki a kiköltöztetésre. Első lépésként írásbeli tájékoztatókat osztanak szét a bontásra kijelölt házakban, második lépésként közös lakógyűlést tartanak a Rév8 Rt. irodájában, majd felmérve a lakásokat, minden családdal külön-külön találkoznak, együtt keresve a legjobb megoldást.

A lakók egyébként több lehetőség közül választhatnak. Egyrészt kérhetnek pénzbeli megváltást, amely a lakás helyétől, állapotától és jogviszonyától függően a lakások forgalmi értékének megfelelően 120-170 ezer forint négyzetméterenként. A másik lehetőség a cserelakás, amely alapelvként a korábbival megegyező méretű, de legalább komfortos. Ezekben az esetekben az önkormányzat határozatlan idejű szerződést köt a bérlőkkel. A nagycsaládosok kérhetnek nagyobbat is, de ebben az esetben csak öt évre szóló bérleti szerződést kötnek velük, amelynek leteltével az önkormányzat ismét megvizsgálja a jogosultságot.

A többség fél a határozott idejű szerződéstől. Inkább választják a kicsivel jobbat határozatlan időre, mint a nagyobb lakást öt évre - magyarázza Schanz Judit, a Rév8 Rt. Práter utcai irodájában dolgozó szociológus. A cserelakás mellett szól, hogy a kapott lakás tisztasági festésének, illetve az előző otthonhoz hasonlatos komfortfokozat megteremtésének költségét az önkormányzat állja, mint ahogy a költöztetés is a kerület büdzséjét terheli. A pénzbeli megváltást kérőknek mindezt maguknak kell finanszírozniuk. Az iroda munkatársai egyébként sem örülnek annak, ha kuncsaftjuk a pénzbeli megváltást választja. Túl sok a hiéna, és a bérlők többsége nincs tisztában sem a fővárosi, sem a vidéki ingatlanárakkal - mondják. - A segítőkésznek tűnő rokonok sem veszélytelenek. A befogadott családtagok könnyen az utcán találhatják magukat, miután átadták a pénzt. A Rév8 Rt. éppen ezért igyekszik némi bizonyosságot - adásvételi szerződés, befogadói nyilatkozat stb. - szerezni a korábbi bérlő elhelyezésére, mielőtt kifizetnék a pénzt. Az eddig lezárt esetekben a lakók harminc százaléka a pénzbeli megváltást választotta. Egy részük vidékre költözött, mások a rokonokhoz, megint mások elegánsabb kerületben vásároltak otthont maguknak. A többiek a kerületben maradtak.

A program a legjobb szándékok ellenére is nagyarányú lakosságcserével jár. Az új negyed új építésű, illetve felújított házaiba a korábbi lakók töredéke költözik csak vissza. Sem a lakások minőségi különbségéből származó értéktöbbletet, sem a magasabb fenntartási költségeket nem tudják vállalni. Az ingatlanfejlesztők terveibe sem illenek be. A szép új világot - a befektetők és az önkormányzat reményei szerint - fiatal értelmiségiek, egyetemisták, oktatók és a városi lét értékeit újra felfedezők népesítik majd be. A széles promenádon pedig külföldiek hömpölyögnek fel és alá. Kordonok, kapuk és lezárt utcák nem lesznek. Mégsem lesz átjárás a Magdolna negyedből. A két világ közé a pénz húz láthatatlan falat.

A látogatás

A hámló falú lépcsőházban fekete macska fut fel, majd legfelül bizalmatlanul megül. A lakásnézőbe érkezetteket figyeli. Az apró belső udvaron egy idős férfi rollert javít. Egy fiatalabb a virágcserepek felett társalog szomszédasszonyával. Látszólag senkit sem érdekelnek az újonnan érkezettek. Csak a macska lesi állhatatosan a rácsos ajtót fogó kezeket. A lakásban két egymásból nyíló szoba, konyha és külön fürdőszoba. Gázkonvektor, vízmelegítő, finoman koszlott falak, az ablak előtti mennyezeten decensen körbefutó lyuksor. B. Imréné és fia meglepetten pillant körül. Nem erre számítottak. Sokkal rosszabbra.

Fiatalasszonyként költöztem a Vajdahunyad utcai asztalosmester házába. Az öreg Berta tanti már ott lakott. Eltartási szerződést kötöttünk. Tíz éven keresztül ébredtem a rum és fokhagyma egymásba keveredő szagára. Berta tanti ugyanis ebben látta a hosszú élet titkát. De Berta néni napközben is csak bort ivott, szerinte a fiamat is azzal kellett volna éjszakánként itatni, hogy ne sírjon. A világért ki nem ment volna éjjel a vécére. Így azután akkor is kiadta a tele bilit a belső szobából, amikor nálunk vendégek voltak. De végül mienk lett a lakás. Negyven éve járok fel onnan dolgozni a Sváb-hegyi gyerekkórházba. Megszoktam már ezt a józsefvárosi házat és népét. Évtizedek óta élünk ott együtt - mereng a magas, szikár asszony. A Vajdahunyad utcai házat harminc évvel ezelőtt jelölték ki bontásra. Azóta semmilyen átalakításhoz nem járult hozzá a tanács, majd az önkormányzat. Tíz évvel ezelőtt életveszélyessé nyilvánították az ötlakásos földszintes épületet, de más nem történt. Így nehezen hittek a híreknek. Féltek is, hogyan zajlik majd a kilakoltatás. Az első tájékoztatón idős szomszédjuk elsírta magát, ők meg elgondolkodtak a pénzbeli megváltáson. Ám hiába osztottak-szoroztak, a kapott pénzből nem futotta volna másutt kétszobás lakásra. Kesernyésen készültek a Tömő utcai háznézőbe is. Nem túl jó hírű utca, a ház külseje sem ad okot a bizakodásra. Az épület felújítása része a Corvin-Szigony projektnek. A házban jelenleg a nekik mutatott lakás az egyetlen bérlemény. Az viszont meglepően jó állapotban van. Ez volt az első lakás, amit megmutattak B. Imrénének és történész fiának. S ők háromnapos gondolkodás után elfogadták az ajánlatot.

A jegyzőkönyv

Visszaköltözhetnék abba a házba, ami a mostani helyén épül? - érdeklődik Hadnagy Krisztina, bár nem kötődik szorosan a Vajdahunyad utcához. Csak húsz éve lakik itt. Gyönyörűen felújította és komfortosította a lakását. A ház látványán azonban ez mit sem segít. Mindennap borzadva kel át a pusztuló udvaron és a lépcsőházon. Régóta vár a rehabilitációs programra. Örül a bontás hírének, de most mégsem tudja, mit tegyen. Menne más kerületbe, de a lakásért felajánlott 170 ezer forintos négyzetméterár nem sokra elég. Az eladósodástól is tart, bár abban sem biztos, hogy kapna hitelt. A Rév8 munkatársát is megkérdezi: segítenének-e kölcsönfelvételben. A nemleges válasz újfent elbizonytalanítja. Szívesen költözne a kerületen belül nagyobb lakásba, de a bérleti jog ötéves időkorlátja nem jelent számára kellő biztosítékot. Tart attól, hogy rosszabb környékre telepítik. De a jelenlegihez hasonló romépületbe se szívesen költözne. A kérdések egyre csak záporoznak, követve a kérdező kapkodó gondolatait. Krisztina bizalmatlanul és nyugtalanul faggatja a hozzá kirendelt szociális munkást. Nem sokra jutnak egymással. Jegyzőkönyvet vesznek fel a találkozóról, azután megegyeznek a későbbi megbeszélés időpontjában. Hadnagy Krisztina időt nyert, de továbbra sem tudja, hogy ez mire lesz elég.

A szerződéskötés

Az aládúcolt épület sarkainál kilátni az utcára. A falakon másutt is öles repedések. A 22 négyzetméteres lakásban öten laknak. Papíron csak négyen. A tíz éve betegeskedő asszony ugyanis első házasságából született két gyermeke, illetve második kapcsolatából származó lánya mellé már nem jelenthette be élettársát is a lakásba. Nem volt meg hozzá az előírt alapterület. Az önkormányzat lakásrendelete szerint legalább hat négyzetméter jár egy lakónak. Elméletben. A gyakorlatban galériát készített az ember meg fürdőszobasarkot a konyhában. A roma asszony évek óta súlyos depresszióval és pánikbetegséggel él. A Rév8 Rt. az orvosi szakvéleményre és a népes családra tekintettel ötven négyzetméteres cserelakást ajánlott fel nekik. S. Mária nem fogadta el. Visszarettent az öt évre szóló, határozott idejű bérleti szerződéstől. Bizonyos volt benne, hogy az idő lejártával kitennék őket onnan. Az iroda következő ajánlata a Ganz gyár egykori munkástelepének egyik Delej utcai lakása volt: 33 négyzetméteres földszinti komfort. Egyből beleszerettünk - bizonygatja S. Mária és társa. Az emelt összegű - csaknem ötezer forintos - havi bérleti díjat is vállalják, noha az asszony 23 ezer forintos havi rokkantnyugdíjából meg a férfi alkalmi munkáiból élnek négyen. A nagyfiú már önellátó. A költöztetést szerencsére a Rév8 Rt. fizeti. S. Mária a szerződés aláírása után két mobilszámot is megad a későbbi egyeztetéshez.

Még nincs hozzászólás.
 

Szeretnél egy jó receptet? Látogass el oldalamra, szeretettel várlak!    *****    Minõségi Homlokzati Hõszigetelés. Vállaljuk családi házak, lakások, nyaralók és egyéb épületek homlokzati szigetelését.    *****    Amway termék elérhetõ áron!Tudta, hogy az általános tisztítószer akár 333 felmosásra is alkalmas?Több info a weboldalon    *****    Florence Pugh magyar rajongói oldal. Ismerd meg és kövesd az angol színésznõ karrierj&#232;t!    *****    Fele királyságomat nektek adom, hisz csak rátok vár ez a mesebirodalom! - Új menüpont a Mesetárban! Nézz be te is!    *****    DMT Trip napló, versek, történetek, absztrakt agymenés:)    *****    Elindult a Játék határok nélkül blog! Részletes információ az összes adásról, melyben a magyarok játszottak + egyéb infó    *****    Florence Pugh Hungary - Ismerd meg az Oppenheimer és a Dûne 2. sztárját.    *****    Megnyílt az F-Zero Hungary! Ismerd meg a Nintendo legdinamikusabb versenyjáték-sorozatát! Folyamatosan bõvülõ tartalom.    *****    A Cheer Danshi!! nem futott nagyot, mégis érdemes egy esélyt adni neki. Olvass róla az Anime Odyssey blogban!    *****    A 1080° Avalanche egy méltatlanul figyelmen kívül hagyott játék, pedig a Nintendo egyik remekmûve. Olvass róla!    *****    Gundel Takács Gábor egy különleges könyvet adott ki, ahol kiváló sportolókkal a sport mélységébe nyerhetünk betekintést.    *****    21 napos életmódváltás program csatlakozz hozzánk még!Január 28-ig 10% kedvezménnyel plusz ajándékkal tudod megvásárolni    *****    Szeretne egy olyan általános tisztítószert ami 333 felmosásra is elegendõ? Szeretne ha csíkmentes lenne? Részletek itt!!    *****    Új játék érkezett a Mesetárba! Elõ a papírral, ollóval, és gyertek barkácsolni!    *****    Tisztítószerek a legjobb áron! Hatékonyság felsõfoka! 333 felmosásra elengedõ általános tisztítószer! Vásároljon még ma!    *****    Hayashibara Megumi és Okui Masami rajongói oldal! Albumok, dalszövegek, és sok más. Folyamatosan frissülõ tartalom.    *****    A legfrissebb hírek a Super Mario világából és a legteljesebb adatbázis a Mario játékokról.Folyamatosan bõvülõ tartalom.    *****    333 Felmosásra elegendõ! Szeretne gazdaságosan felmosni? Szeretne kiváló általános tisztítószert? Kiváló tisztítószerek!    *****    Ha tél, akkor téli sportok! De akár videojáték formájában is játszhatjuk õket. A 1080°Snowboarding egy kiváló példa erre