|
Ha megvalsul, j fejezet nylik Budapest vrosptsnek trtnetben. A szociolgusok, vrostervezk, szocilis munksok, ptszek, nkormnyzati szakemberek, befektetk s kivitelezk egyttmunklkodsnak eredmnyeknt 190 ezer ngyzetmternyi laks, 50 ezer ngyzetmter parkol, kereskedelmi s irodaplet, 20 ezer ngyzetmter j kzterlet jn ltre, megjul tven rgi plet s 200 ngyzetmternyi kzterlet. Radsul nem csak kzpnzen. A kzprogramok harmadt a telkek rtkestsbl fedezik, a tbbit a kerleti s a fvrosi nkormnyzat adja ssze - rszben llami s unis plyzatok rvn. A ledzerolt terlet jjptst a Corvin Rt. vllalta magra.
A feladat nem egyszer. Jzsefvros laksllomnynak 92 szzalka 1920 eltt plt, 44 szzalka egyszobs, 21 szzalka komfort nlkli. A bontsra tlt terleten a laksok 65 szzalka egyszobs, felben nincs vc. Jellemzen az nkormnyzati tulajdonban maradt laksok llapota a legrosszabb. A brlk negyede azonban az ezekrt fizetend brleti djat - ngyzetmterenknt 30-60 forint - sem kpes kifizetni. (A fvrosi lakbrtlag 130 forint/ngyzetmter.) Az pletek karbantartsra, illetve feljtsra vgkpp nem marad semmi. A VIII. kerleti nkormnyzat tbb mint szzmillit klt ugyan letveszly-elhrtsra vente, de a brlaksllomny llapotnak a megrzsre mr nem futja. A jelenlegi tzezer korszertlen brlemnyt hrom-ngyezer j minsg, alacsony zemeltetsi kltsg brlakssal szeretn kivltani a kerleti vezets. Az els lps a Corvin-Szigony projekt.
Jzsefvrost mr a szocializmus veiben beszippantotta a szegnysg rvnye. Nhol, pldul a Rkczi tr krnykn mr sikerlt megakasztani, msutt viszont tovbbra is lefel prg. Ebbl kell kihzni a program ltal rintett vrosrszt. Radsul minl gyorsabban s sajnos kevs pnzbl - vzolja a helyzetet Molnr Gyrgy, a kerleti nkormnyzat vrosfejlesztsi s laksgyi tancsnoka. A szomszdos Ferencvrosban alkalmazott apr lpsekkel halad rehabilitcira mr nincs idnk - teszi hozz Molnr. - Dinamikusabb programra van szksgnk, amely az nkormnyzat, a terleten lk s a befektetk folyamatos prbeszdre alapozva kpes a folyton vltoz krlmnyekhez alkalmazkodni.
A sokszerepls tncjtk koreogrfijt a Rv8 Rt. lmodta meg. A trsasgot 1997-ben hvta letre a jzsefvrosi s fvrosi nkormnyzat a kerlet megjulsnak szervezsre s irnytsra. Hrom v alatt kszlt el a vrosrehabilitcis program szakmai terve, amelynek alapjn 2001-ben ktforduls befekteti plyzatot hirdettek, m ez nem vezetett eredmnyre. Az j tenderfelhvsra jelentkezk kzl szmos egyeztetst s trgyalst kveten - az erre a programra alakult - Corvin Rt. ajnlatt fogadtk el. A Kzplet-pt Rt., a Hrosz Rt., a Baucont Rt. s a Kipszer Rt. rszvtelvel megalakult konzorcium a tavaly alrt szerzds rtelmben 900 milli forintot fizet az nkormnyzatnak a 65 ezer ngyzetmteres megtiszttott, sszkzmves fejlesztsi terletrt. Els hallsra nem is olyan rossz zlet: a belvrosi ptsi telkek ugyanis 100-150 milli forintos ron cserlnek gazdt. Krds azonban, hogy a rossz hr terleten ptend laksokat sikerl-e eladni a szkl lakspiacon. A remlt nyeresghez vente 210-230 lakst kell eladni, minimum 250 ezer forintos ngyzetmterron, egy vtizeden keresztl. De a trsashzak kz pl iroda-, parkol- s zlethzak sem biztos zlogai a sikernek. Hiszen ezek mg a laksptsnl is kockzatosabb vllalkozsok. m a nagy kockzat a szoksosnl jval nagyobb profit grett is hordozza. Erre utalnak a logisztikai fejlesztsek, illetve a budai La Siesta lakpark-beruhzs rvn ismertt vlt Futureal cgcsoport mlt heti tranzakcija, melynek sorn felvsroltk a Corvin Rt. 75 szzalkos rszvnycsomagjt. A rgiek kzl gy csupn a Kipszer Rt. maradt a cgben 25 szzalknyi rszvnnyel. j cgtrsai a Rubicon 36 Ingatlanfejleszt Kft., illetve a Furier Ingatlanfejleszt Kft., mindkett az dessgiparban hrnvre szert tett Fut Pter vllalatbirodalmba tartozik. A tulajdonosvltssal a hetvenrl szzmillirdra nvelt sszrtk ingatlanfejleszts iramnak felgyorsulst vrjk. A f csapsirny mindenkppen megvltozik. A tervezett laksok szmt cskkentve a Vci utca s a Liszt Ferenc tr adottsgait tvz, zletekkel s vendglthelyekkel szeglyezett stny kialaktsra helyezdik hangsly. gy a beruhzs Budapest polgrai mellett a klfldi turistkra is kell vonzervel brhat. Az ptszeti plyzatot mg ezen a nyron kirjk, a kivitelezs els teme legksbb jv jliusban elkezddik.
- Gymntkemnysg szikvel kell belevgni az elhalt vrosi szvetbe, hogy az let jra indulhasson a terleten - hoz kpletes hasonlatot Alfldi Gyrgy, a Rv8 Rt. vezrigazgatja.
J nagy seb lesz. A Jzsef krt, Prter utca, Szigony utca, lli t hatrolta hsz hektron tven plet 1130 lakst bontjk el. A megmarad tmbket - csaknem 1400 lakst, kt iskolt, kt metrmegllt, aluljrt, kztereket, illetve a teljes kzmhlzatot - feljtjk. A vros-termk meghatroz eleme azonban ktsgtelenl - a projekt nvadja - a Corvin mozit az Orczy parkkal sszekt, helyenknt 36 mter szles stny lesz. A Rv8 munkatrsai - immr a fejlesztkkel egyetemben - az utct tartjk a vrosi let egyik legfontosabb sznternek. A kzterletek megnyitsa s megjtsa a vrosrsz mkdsnek alapja, ezek rvn akadlyozhat meg a terlet funkciveszts miatti elrtktelenedse - vallja Alfldi Gyrgy.
A befektetknek beptsre felknlt egybefgg 65 ezer ngyzetmteres fejlesztsi terlet megtiszttst a Rv8 Rt. kapta feladatul. A kikltztetst szociolgiai felmrssel kezdtk ngy vvel ezeltt. A szablyozsi tervvel rintett terleten sszesen 2530 laks tallhat, ezeknek csaknem fele nkormnyzati tulajdonban van. A laksok alapterlete tlagosan 41,4 ngyzetmter. A megkrdezettek 65 szzalka egyszobs laksban l. A brlaksok felben nincs vc, 40 szzalkbl pedig hinyzik a frdszoba.
Vltoztatsra azonban csak nagyon kevesen kpesek nerbl. A csaldfk alig fele dolgozik. Az itt lk negyven szzalka nyugdjas, hat szzalk munkanlkli, kt szzalk tanul, tovbbi kt szzalk gyesen van. A legkisebb bevallott jvedelem 12 ezer forint, mg a legmagasabb 200 ezer. A hztartsok hrom szzalka tvenezer forintnl is kevesebbl l havonta, mg 11 szzalk tbb mint szzezer forintbl gazdlkodik. A tbbiek jvedelme a skla kt vgpontja kz esik. A vlaszadk felnek nem okoz gondot a havi kiadsok fedezse, tde folytonos ktltncot jr, mg kilenc szzalknak bevallottan elfogy a pnze a hnap vgre. A megkrdezettek 18 szzalka idnknt elfelejti befizetni a kzmszmlkat, csaknem ugyanennyien kaptak mr seglyt valahonnan.
A rehabilitcis terleten lket programmal kapcsolatos irnyultsguk s vrhat egyttmkdsi kszsgk alapjn is osztlyozta a felmrst kszt Monitor Trsadalomkutat Intzet. A legtbben tmogatjk a vrosmegjtst, de legalbb annyian bizakodnak sorsuk jobbra fordulsban, mint amennyien aggdnak emiatt. Csak kevesen rendelkeznek megtakartott pnzzel, lehetsggel a tovbblpsre. A tbbsg az nkormnyzattl vrja a megoldst - fest elnk trsadalmi tablt Srkny Csilla vrosptsz, aki egyttal a szocilis rszprogram megalkotja.
Nem clunk kizni a kerletbl a szegnyeket. Aki a kerletben akar maradni, az megteheti - hangslyozza Molnr Gyrgy tancsnok. A kerletben tarts egybknt nem csupn nkormnyzati vllals vagy ppen politikusi gesztus, hanem pnzgyi knyszer is. Budapesten nhny kls, vrosszli rszt leszmtva nehz olcsbb lakst tallni a jzsefvrosinl, mrpedig a lakk kikltztetse a befektetvel kttt szerzds szerint az nkormnyzat dolga. - Ngyzetmterenknt legfeljebb 150-200 ezer forintrt tudunk cserelakst venni - ersti meg a fentieket Srkny Csilla. A bontsra tlt hzakat a szerzds szerinti hatridre resen kell tadnunk, de igyeksznk gy eljrni, hogy a lakk ezt ne kiteleptsknt ljk meg, ne rje ket az eljrs miatt rzelmi vesztesg - teszi hozz a laksprogram vezetje. Ennek rdekben egysges, tlthat s mindenkire egyformn rvnyes forgatknyvet dolgoztak ki a kikltztetsre. Els lpsknt rsbeli tjkoztatkat osztanak szt a bontsra kijellt hzakban, msodik lpsknt kzs lakgylst tartanak a Rv8 Rt. irodjban, majd felmrve a laksokat, minden csalddal kln-kln tallkoznak, egytt keresve a legjobb megoldst.
A lakk egybknt tbb lehetsg kzl vlaszthatnak. Egyrszt krhetnek pnzbeli megvltst, amely a laks helytl, llapottl s jogviszonytl fggen a laksok forgalmi rtknek megfelelen 120-170 ezer forint ngyzetmterenknt. A msik lehetsg a cserelaks, amely alapelvknt a korbbival megegyez mret, de legalbb komfortos. Ezekben az esetekben az nkormnyzat hatrozatlan idej szerzdst kt a brlkkel. A nagycsaldosok krhetnek nagyobbat is, de ebben az esetben csak t vre szl brleti szerzdst ktnek velk, amelynek leteltvel az nkormnyzat ismt megvizsglja a jogosultsgot.
A tbbsg fl a hatrozott idej szerzdstl. Inkbb vlasztjk a kicsivel jobbat hatrozatlan idre, mint a nagyobb lakst t vre - magyarzza Schanz Judit, a Rv8 Rt. Prter utcai irodjban dolgoz szociolgus. A cserelaks mellett szl, hogy a kapott laks tisztasgi festsnek, illetve az elz otthonhoz hasonlatos komfortfokozat megteremtsnek kltsgt az nkormnyzat llja, mint ahogy a kltztets is a kerlet bdzsjt terheli. A pnzbeli megvltst krknek mindezt maguknak kell finanszrozniuk. Az iroda munkatrsai egybknt sem rlnek annak, ha kuncsaftjuk a pnzbeli megvltst vlasztja. Tl sok a hina, s a brlk tbbsge nincs tisztban sem a fvrosi, sem a vidki ingatlanrakkal - mondjk. - A segtksznek tn rokonok sem veszlytelenek. A befogadott csaldtagok knnyen az utcn tallhatjk magukat, miutn tadtk a pnzt. A Rv8 Rt. ppen ezrt igyekszik nmi bizonyossgot - adsvteli szerzds, befogadi nyilatkozat stb. - szerezni a korbbi brl elhelyezsre, mieltt kifizetnk a pnzt. Az eddig lezrt esetekben a lakk harminc szzalka a pnzbeli megvltst vlasztotta. Egy rszk vidkre kltztt, msok a rokonokhoz, megint msok elegnsabb kerletben vsroltak otthont maguknak. A tbbiek a kerletben maradtak.
A program a legjobb szndkok ellenre is nagyarny lakossgcservel jr. Az j negyed j pts, illetve feljtott hzaiba a korbbi lakk tredke kltzik csak vissza. Sem a laksok minsgi klnbsgbl szrmaz rtktbbletet, sem a magasabb fenntartsi kltsgeket nem tudjk vllalni. Az ingatlanfejlesztk terveibe sem illenek be. A szp j vilgot - a befektetk s az nkormnyzat remnyei szerint - fiatal rtelmisgiek, egyetemistk, oktatk s a vrosi lt rtkeit jra felfedezk npestik majd be. A szles promendon pedig klfldiek hmplygnek fel s al. Kordonok, kapuk s lezrt utck nem lesznek. Mgsem lesz tjrs a Magdolna negyedbl. A kt vilg kz a pnz hz lthatatlan falat.
A ltogats
A hml fal lpcshzban fekete macska fut fel, majd legfell bizalmatlanul megl. A laksnzbe rkezetteket figyeli. Az apr bels udvaron egy ids frfi rollert javt. Egy fiatalabb a virgcserepek felett trsalog szomszdasszonyval. Ltszlag senkit sem rdekelnek az jonnan rkezettek. Csak a macska lesi llhatatosan a rcsos ajtt fog kezeket. A laksban kt egymsbl nyl szoba, konyha s kln frdszoba. Gzkonvektor, vzmelegt, finoman koszlott falak, az ablak eltti mennyezeten decensen krbefut lyuksor. B. Imrn s fia meglepetten pillant krl. Nem erre szmtottak. Sokkal rosszabbra.
Fiatalasszonyknt kltztem a Vajdahunyad utcai asztalosmester hzba. Az reg Berta tanti mr ott lakott. Eltartsi szerzdst ktttnk. Tz ven keresztl bredtem a rum s fokhagyma egymsba kevered szagra. Berta tanti ugyanis ebben ltta a hossz let titkt. De Berta nni napkzben is csak bort ivott, szerinte a fiamat is azzal kellett volna jszaknknt itatni, hogy ne srjon. A vilgrt ki nem ment volna jjel a vcre. gy azutn akkor is kiadta a tele bilit a bels szobbl, amikor nlunk vendgek voltak. De vgl mienk lett a laks. Negyven ve jrok fel onnan dolgozni a Svb-hegyi gyerekkrhzba. Megszoktam mr ezt a jzsefvrosi hzat s npt. vtizedek ta lnk ott egytt - mereng a magas, szikr asszony. A Vajdahunyad utcai hzat harminc vvel ezeltt jelltk ki bontsra. Azta semmilyen talaktshoz nem jrult hozz a tancs, majd az nkormnyzat. Tz vvel ezeltt letveszlyess nyilvntottk az tlaksos fldszintes pletet, de ms nem trtnt. gy nehezen hittek a hreknek. Fltek is, hogyan zajlik majd a kilakoltats. Az els tjkoztatn ids szomszdjuk elsrta magt, k meg elgondolkodtak a pnzbeli megvltson. m hiba osztottak-szoroztak, a kapott pnzbl nem futotta volna msutt ktszobs laksra. Kesernysen kszltek a Tm utcai hznzbe is. Nem tl j hr utca, a hz klseje sem ad okot a bizakodsra. Az plet feljtsa rsze a Corvin-Szigony projektnek. A hzban jelenleg a nekik mutatott laks az egyetlen brlemny. Az viszont meglepen j llapotban van. Ez volt az els laks, amit megmutattak B. Imrnnek s trtnsz finak. S k hromnapos gondolkods utn elfogadtk az ajnlatot.
A jegyzknyv
Visszakltzhetnk abba a hzba, ami a mostani helyn pl? - rdekldik Hadnagy Krisztina, br nem ktdik szorosan a Vajdahunyad utchoz. Csak hsz ve lakik itt. Gynyren feljtotta s komfortostotta a lakst. A hz ltvnyn azonban ez mit sem segt. Mindennap borzadva kel t a pusztul udvaron s a lpcshzon. Rgta vr a rehabilitcis programra. rl a bonts hrnek, de most mgsem tudja, mit tegyen. Menne ms kerletbe, de a laksrt felajnlott 170 ezer forintos ngyzetmterr nem sokra elg. Az eladsodstl is tart, br abban sem biztos, hogy kapna hitelt. A Rv8 munkatrst is megkrdezi: segtennek-e klcsnfelvtelben. A nemleges vlasz jfent elbizonytalantja. Szvesen kltzne a kerleten bell nagyobb laksba, de a brleti jog tves idkorltja nem jelent szmra kell biztostkot. Tart attl, hogy rosszabb krnykre teleptik. De a jelenlegihez hasonl rompletbe se szvesen kltzne. A krdsek egyre csak zporoznak, kvetve a krdez kapkod gondolatait. Krisztina bizalmatlanul s nyugtalanul faggatja a hozz kirendelt szocilis munkst. Nem sokra jutnak egymssal. Jegyzknyvet vesznek fel a tallkozrl, azutn megegyeznek a ksbbi megbeszls idpontjban. Hadnagy Krisztina idt nyert, de tovbbra sem tudja, hogy ez mire lesz elg.
A szerzdskts
Az aldcolt plet sarkainl kiltni az utcra. A falakon msutt is les repedsek. A 22 ngyzetmteres laksban ten laknak. Papron csak ngyen. A tz ve betegesked asszony ugyanis els hzassgbl szletett kt gyermeke, illetve msodik kapcsolatbl szrmaz lnya mell mr nem jelenthette be lettrst is a laksba. Nem volt meg hozz az elrt alapterlet. Az nkormnyzat laksrendelete szerint legalbb hat ngyzetmter jr egy laknak. Elmletben. A gyakorlatban galrit ksztett az ember meg frdszobasarkot a konyhban. A roma asszony vek ta slyos depresszival s pnikbetegsggel l. A Rv8 Rt. az orvosi szakvlemnyre s a npes csaldra tekintettel tven ngyzetmteres cserelakst ajnlott fel nekik. S. Mria nem fogadta el. Visszarettent az t vre szl, hatrozott idej brleti szerzdstl. Bizonyos volt benne, hogy az id lejrtval kitennk ket onnan. Az iroda kvetkez ajnlata a Ganz gyr egykori munkstelepnek egyik Delej utcai laksa volt: 33 ngyzetmteres fldszinti komfort. Egybl beleszerettnk - bizonygatja S. Mria s trsa. Az emelt sszeg - csaknem tezer forintos - havi brleti djat is vllaljk, noha az asszony 23 ezer forintos havi rokkantnyugdjbl meg a frfi alkalmi munkibl lnek ngyen. A nagyfi mr nellt. A kltztetst szerencsre a Rv8 Rt. fizeti. S. Mria a szerzds alrsa utn kt mobilszmot is megad a ksbbi egyeztetshez.
|
AJÁNLOM AZ OLDALT
Sg
j hozzszls
Frissts