V�rostervez�s, mint folyamatmenedzsment

A R�v8 Rt. �ltal kidolgozott v�rosfejleszt�si koncepci� meg�rt�s�hez sz�ks�ges n�h�ny sz�ban felv�zolni a v�ros defin�ci�j�t, amely elk�pzel�s�k alapja, �s azt, hogy mik�nt �rj�k le a v�rostervez� feladat�t. Megk�zel�t�s�k �jszer�s�ge teszi programterv�ket k�l�nlegess� Magyarorsz�gon.

A v�rost folyamatosan v�ltoz� egys�gk�nt k�pzelik el, amely t�bb k�l�nb�z� t�nyez� hat�s�ra fejl�dik, �nt�rv�ny�en. Ez�rt a fejl�d�sbe val� beavatkoz�s el�tt azt kell vizsg�lnunk, hogy mely �sszetev�k j�rulnak hozz� egy-egy �llapot kialakul�s�hoz. Ezeket kell m�dos�tani ahhoz, hogy a v�ros m�s k�pet �lts�n. A tervez� feladata, hogy a folyamatot �tl�that�v� tegye, amely megengedi, hogy a rendszerbe val� beavatkoz�s hat�s�t figyelemmel lehessen k�s�rni, �s �gy a "v�rosrendszer" m�k�d�s�t finom korrekci�kkal befoly�solni is lehet. Keretet kell szabnia a fejl�d�snek, hogy a j� ir�nyokat feler�s�tse, a rosszakat tomp�tsa. A tervez�s c�lja nem lehet egy �llapot lemerev�t�se, sz�molnia kell a term�szetes v�ltoz�sokkal, �s el�g rugalmasnak kell lennie ahhoz, hogy ezekre hossz�t�von v�laszt adjon. �sszefoglalva teh�t a v�rostervez�s olyan folyamatok tervez�se �s menedzsel�se, amelyek az el�zetesen felv�zolt c�lok ir�ny�ban haladnak.

A c�lok meghat�roz�sa a v�ros vagy v�rosr�sz k�z�ss�g�nek a feladata, el kell d�nteni�k, hogy miv� szeretn�k fejleszteni a ter�letet. Ezt szem el�tt tartva kell a tervez�sben r�sztvev�knek a meghat�roz� komponensek ment�n a sz�ks�ges beavatkoz�sokat megtenni�k. A v�rosfejleszt�si c�lok megval�s�t�s�nak egyik l�nyeges eleme a ter�let szab�lyoz�si terve, amely az �p�t�s kereteinek r�gz�t�s�vel k�pes befoly�solni a negyed fejl�d�s�t. Ez a terv deklar�lja a ker�let fejleszt�si sz�nd�kait �s meghat�rozza ennek ir�ny�t. A koncepci� azonban nemcsak ebb�l, hanem k�t m�sik l�nyeges elemb�l is �ll: a gazdas�gi �s szoci�lis programb�l. A szab�lyoz�si terv a kit�z�tt c�lok, a tervezett gazdas�gi �s szoci�lis program megval�s�t�s�nak eszk�ze, �gy al�rendel�dik ezeknek.

A R�v8 sz�m�ra a rehabilit�ci� t�bbet jelent egyszer� �p�t�szeti beavatkoz�sn�l, a v�ros �letlehet�s�geinek biztos�t�s�val egyenl�. Ez mindig a gazdas�gi-t�rsadalmi folyamatokt�l f�gg. Az egyik leger�sebb bizony�t�k arra, hogy egy v�rosr�sz �nfenntart�v� v�lik, az az, hogy egyre kevesebb k�z�ss�gi p�nz sz�ks�ges a fejleszt�s�hez, �s egyre ink�bb vonz� a mag�nt�ke sz�m�ra. Ez�rt arra t�rekedtek, hogy az akci�ter�leteken - p�ld�ul a Corvin-Szigony projekt eset�ben - eladhat� v�rosterm�ket, fejleszt�si kereteket hat�rozzanak meg.

A VIII. ker�leti rehabilit�ci� t�bbet szeretne el�rni a tradicion�lis v�rosr�szek �p�leteinek tataroz�s�n�l. C�ljuk a belv�rosi ter�let �jra�leszt�se, val�di �rt�keinek meg�v�sa, ugyanakkor a korszer� ig�nyeknek megfelel� v�rosr�sz kialak�t�sa is. A rehabilit�ci�s programban �jragondolt�k a ker�let szerep�t, s mivel annak kor�bbi funkci�ja megsz�nt, �jjal ruh�zt�k fel. Ez�rt ny�ltak hozz� a v�rost meghat�roz� utc�k h�l�zat�hoz, �s osztott�k �jra azokat. Sz�nd�kuk szerint nem csak az egyes �p�leteket, hanem az eg�sz ter�letet kell magasabb rangra emelni. Nem felejtik el, hogy egy adott helyen �l� k�z�ss�g identit�s�t t�rt�nelmi eml�kek �rzik. Amikor �jrarajzolt�k a ter�let utcah�l�zat�t, �j ir�nyt szabva ezzel fejl�d�s�nek, ezt �vatosan, megfontoltan tett�k, hogy min�l kevesebb �rt�ket vesz�tsenek el.

Hasonl� gonddal b�nnak a ker�let lak�ival, t�rsadalmi �sszet�tel�vel. Fontosnak tartj�k a ker�let lecs�sz�s�nak �s szegreg�ci�j�nak meg�ll�t�s�t. Ragaszkodnak a ter�letre jellemz� vegyes �sszet�tel�, sz�nes t�rsadalmi k�phez. C�ljuk, hogy a v�rosr�szek k�z�tti versenyben - ami az�rt folyik, hogy szeressenek egy-egy helyet az emberek, akarjanak ott �lni, �s a ter�let k�pes legyen �nmag�t eltartani - eggyel jobb helyez�st �rjenek el. Ez�rt a rehabilit�ci� helyett jobban defini�lja terv�ket a v�rosmeg�j�t�s kifejez�s.

A folyamat megval�s�that�s�ga nagym�rt�kben att�l f�gg, hogy siker�l-e a mag�nszf�ra �rdekl�d�s�t felkelteni az elk�pzel�sek ir�nt, de vil�goss� kell tenni, hogy a j�zsefv�rosi rehabilit�ci� kiindul�pontj�t jelent� Corvin-Szigony projekt eset�ben is az �nkorm�nyzat akt�v szerepv�llal�s�r�l van sz�, nem egy ingatlanfejleszt� �n�ll� projektj�r�l. Az �nkorm�nyzat �s az azt k�pvisel� R�v8 v�gig egyfajta projektmenedzserk�nt ir�ny�tani �s fel�gyelni fogja a beruh�z�s megval�sul�s�t.