Bontsra, j laksra vr 230 jzsefvrosi csald
Kltzsre vr 230 csald a Kislaludy s a Fut utca kztti rszen - hzaikat bontjk, a lakk rmre. m hogy mely csald hov kltzik, az tlk maguktl, pnztrcjuk teljest-kpessgtl, a VIII. kerleti nkormnyzat jjszlet lakstmogatsi rendszertl, valamint a Corvin-Szigony Projekt lehetsgeitl egyarnt fgg. A Jzsef krt, Prter utca, Szigony utca, lli t ltal hatrolt terlet rehabilitcija 2,5 ezer j lakst is jelent: minden jel szerint egyetlen otthon sem marad resen. Elkltzik, de mgis marad 140-150 csald a Jzsefvrosban. Br lebontjk fejk fll a laksaikat, mgsem lpik t k a VIII. kerlet hatrt, volt otthonuk kzelben lnek, laknak tovbb. m nem csupn ez a 140-150 csald szmol azzal, hogy ttt-kopott, megviselt, komfort nlkli lakst semmistik meg a buldzerek, a program jelenleg sszesen 230 bontsrl intzkedik. Nhny hete-hnapja e munklatok elkszletei folynak, illetve javban tart a lakskeress is: a megsznket jobbakkal, ignyesebbekkel ptolja a helyhatsg. A kzvetlen elzmny az 1999 decemberben elindtott Corvin-Szigony Projekt, a Rv8 Rt. ebben az idben kezdhette meg a fvros VIII. kerlete krlbell 20 hektros terletnek rehabilitcis programja elksztst. A Jzsef krt, Prter utca, Szigony utca, lli t ltal hatrolt, srn lakott vrosrsz jellemzen reg, rossz minsg hzak sokasgt jelenti: feljtsuk, kivltsuk indulhatott el egy plyzat alapjn kivlasztott befektet kzremkdsvel. A vrosrsz megjtsa rdekben valamennyi feladatot, finanszrozst egy szervezet irnytsa al vontak egyrszt azrt, hogy a helyhatsg a szksges kltsgeket optimalizlhassa, msrszt pedig azrt, hogy a sikeresen rehabilitlt vrosrsz vonzani legyen kpes az ott lakni, lni, dolgozni akarkat. A Jzsefvrosi Rehabilitcis s Vrosfejlesztsi Rszvnytrsasg, a Rv8 2002-ben hirdette meg a nyilvnos, ktforduls plyzatot. Olyan befektet partnerben gondolkodtak a projekt elkszt, amilyen kpes nfenntart vrosrszt ltrehozni. Alfldi Gyrgy, a Rv8 Rt. vezrigazgatja ebbl a szempontbl pldul az jliptvrost tartja etalonnak, ott a laksokra, ha egyltaln megrlnek, azonnal akad vev, mivel rtkrz, keresett, letkpes a vrosrsz. A plyzatot a Corvin Rt. nyert meg 2003-ban. A 20 hektrnyi terleten, a rehabilitcijra vr vrosrszben az elmlt hnapok a csend jegyben teltek el. Alfldi Gyrgy a Piac & Profitnak elmondta, most az nkormnyzat s a Rv8 Rt. msfl vnyi idtartam alatt a rehabilitci elksztst vgzi, s 2005. jliusban indulhat el a tnyleges kivitelezs. m ppen a "csendkorszak" szmt a projekt egyik legfontosabb rsznek. Az rintett lakkkal ugyanis ppen ekkor folynak a trgyalsok a leend lakhelykrl, a majdani kltzskrl. A Rv8 irodiban szociolgusok s szocilis munksok tallkoznak a bontand otthonok brlivel. Anlkl elkpzelhetetlen sszer, konfliktusmentes megoldsokat tallni, hogy az rintettek anyagi lehetsgeit, terveit, csaldi feltteleit mg a velk kzsen hozott dntsek eltt ne tisztzzk. Jzsefvros nkormnyzata tmogatja a lakk azon szndkt, hogy a kerletben akarnak maradni a jvben is. Abban is partner a helyhatsg, hogy azok, akik hatrozatlan idej brlsi joggal laknak a Corvin-Szigony Projekt hzainak valamelyikben, ugyancsak brlknt kltzhessenek be majdani otthonaikba. A cseremegllapodst rtelemszeren ingatlanpiaci rtkels elzi meg. Csakhogy a szemlyes sorsok, indttatsok - utalt r Alfldi Gyrgy - sok esetben nem tesznek lehetv kzenfekv megoldsokat. Az els temben a Kislaludy s a Fut utca kztti rszen bontsra kerl 230 laks jelenlegi brli - a projekt irnyti szerint - kszsges egyttmkdknek bizonyultak. Igaz, valamennyi rintett tudja, hogy a mostani igen rossz llapot otthonaikhoz kpest csak jobbat kaphatnak. A korbbi szociolgiai felmrsek, most pedig mr a megbeszlseken szerzett tapasztalatok is azt igazoljk, hogy az rintettek 60-70 szzalka vrja az nkormnyzattl helyzetnek megoldst, mg a tbbiek a forgalmi rtkrl akarnak megllapodni, hogy aztn sajt tulajdon otthont vsrolhassanak. A decemberben szletett laksfinanszrozsi szigortsok a projektben rdekelteket nem befolysoljk, hiszen a Corvin-Szigony kikltzi hasznlt laksban gondolkodnak, s ezen a piacon a knlat bvlt, az rak pedig akr lefel is kszhatnak. Azon nagyon kevesek, akik a lebontand otthonaik helyett teljesen j lakst terveznek, a vrosrszben olyan ingatlanokat bsggel tallhatnak, amilyeneknek a hitelpiaci vltozsok ellenre sem ment fel az ra. A Rv8 Rt. szakemberei az elkltztetend lakk ignyeit - a keresletet - megismerve trjk fel a knlatot. De a projekt sorn lebontand brlemnyek ptlsnl jelents minsgi vltsra nem kerlhet sor. Ahhoz ugyan nem fr ktsg, hogy mindenki nagyobb, szebb, jabb laksba akar kltzni, csakhogy a lakbr sokak esetben a duplja is lehet a mostaninak. A jelenlegi otthonaikrt ugyanis nem vletlenl fizetnek ngyzetmterenknt 60, 40, vagy akr csak 30 forintot, holott a kerletben 230 forint az alaplakbr. A helyi szablyok ennek az sszegnek a felt a nem sszkomfortos, tovbbi 30-50 szzalkkal kevesebbet pedig a legalbb 25 ve feljtatlan, udvari, vizes laks utn kell fizetni. Ha teht egy szoba-konyhs, de mr komfortos lakssal ptoljk valakinek az ugyanekkora, de komfort nlkli lakst, akkor a jelenlegi 30-40 forintos ngyzetmterenknti lakbrnek mintegy dupljval kell kalkullnia. Az nkormnyzat nincs knny helyzetben, mert minden esetben jobbat, de az adott csald szmra mg megfizethet brlemnyt kell tallnia. j lakstmogatsi rendszert a kerlet helyhatsga jelenleg dolgozza ki, alaktja t olyann, hogy alkalmasint a rehabilitci rintettjeinek is jobbak legyenek az eslyei. A szablyozs azt a clt szolglja majd, hogy a brleti dj segtse el a laksok - mint vagyonelemek - fenntarthatsgt, ugyanakkor arra is legyen md, hogy tmogatni tudjk a rszorul lakkat. A Rv8 Rt. pedig azzal lehet partnere az j lakskoncepcit kialakt nkormnyzatnak, hogy az jonnan pl brlaksokat - jelenleg 70 kszl a VIII. kerletben - mr hatrozott idej szerzdssel adjk csak oda az ignylknek. A Corvin-Szigony Projekt 2005 utn pl hzaiban, a 2500 laksban nem a mostanban kikltzk laknak majd. A Rv8 Rt. elzetesen tanulmnyozta, milyen vrhat ignyeket lehet majd szmtsba venni. Feltrtk, hogy szmottev kereslet mutatkozik a ksbbiekben is bels vrosrszben lv, kultrlt krnyezetben kialaktott, j kzlekedsi infrastruktrval rendelkez otthonok irnt. Ennek alapjn terveztk meg a krnyk jvjt. A mai pletek mintegy 80 szzalkt lebontjk: a ftvonalak mentn megmaradnak az rtkes hzak, de azoktl beljebb mr jakat ptenek. Alfldi Gyrgy rszletezte is, a vllalkozs megclzott egy fiatal rteget, azokat, akik "hasznli", nyertesei lesznek az orszg eurpai unis tagsgnak. Szempont, lehetsg az is, hogy a krnyken egyetemek mkdnek, az ott dolgozk, tanulk potencilis bekltzkk vlhatnak, csakgy, mint azok, akik egykori vroslakkknt kikltztek az agglomerciba, de visszavgynak a vrosba. A projekt ignyes knlata a kerleten belli laksmobilitst is elindthatja: felmrsek tanstjk ugyanis, hogy sokan szvesen kltznnek jobb, korszerbb laksba, de csak a Jzsefvrosban. Eddig azonban nem volt r lehetsg.
|